Выделение долей в квартире

[bam67]

Добрый день! Есть квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). Можно ли без нотариуса произвести выделения долей на каждого из двух собственников. Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал). Либо посоветуйте грамотного юриста для консультации. Заранее спасибо.

[Анюта]

bam67, это имущество супругов, нажитое в браке?

[bam67]

Анюта, да

[Анюта]

bam67, доли устанавливаются в таком случае соглашением между супругами, нотариальное удостоверение обязательно. Если спор есть, то решением суда.

[bam67]

Анюта, спасибо за ответ. А можно без выделения долей оформить договор дарения на своего ребенка одному из собственников?

[SERGIO]

Анюта, спасибо за ответ. А можно без выделения долей оформить договор дарения на своего ребенка одному из собственников?

А что ты в таком случае будешь дарить? )))

[Dzyuba]

Анюта, а похожий вопрос, квартира в собственности у отца, как ему подарить половину дочери, тоесть 1/2. Нужно к натариусу идти, составлять договор дарения и только там за большую плату? Или как-то самим оформить через мфц

[Neo1288]

Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал).

Можно тоже спрошу - кто-то отслеживает эти обязательства по выделению долей по маткапиталу? Нужно это делать после ипотеки или забить?

[Psycho]

Делал через нотариуса (иначе нельзя) в декабре 2017.
В МО стоило около 6 тыс. руб.
Проще нее париться.

[Dzyuba]

Psycho, это ты на мой вопрос ответил? Да у нотариуса за 7 вроде сейчас делают. А почему так дорого? Обычное дарение, ничего сложного

[Psycho]

Psycho, это ты на мой вопрос ответил? Да у нотариуса за 7 вроде сейчас делают. А почему так дорого? Обычное дарение, ничего сложного

На вопрос ТС. По твоему точно не знаю, но вроде тоже нужно. Все сделки с недвижкой через нотариуса должны идти (лень искать, но вроде так).

[Dzyuba]

Psycho, да просто люди ходили к юристу интересовались, он сказала ничего не надо сами идёте в мфц там все делают. Хз короче

[Psycho]

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с "Законом" Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"

Пусть юристы поправят.
Собственность единоличная. Отчуждение части доли (не совместной) нотариальному удостоверению не обязательно.

[Анюта]

Откажет росреестр. Проходили уже. Все сделки с долями - к нотариусу. Можно судится, конечно, но тут приоритеты нужно выяснять. Сделку быстро провести или росреестр поучить. У меня практика есть и та, и другая))
Neo1288, органы опеки должны. Как на практике - хз.

[ACC]

Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал).

Можно тоже спрошу - кто-то отслеживает эти обязательства по выделению долей по маткапиталу? Нужно это делать после ипотеки или забить?

У нас нотариус отказалась оформлять сделку без выделения долей для несовершеннолетних

[Neo1288]

ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...

[bam67]

Анюта, а из вашей практики, 0,5% берется от суммы, за которую покупалась квартира (у застройщика по ДДУ) или какая-то другая сумма?

[Механикус]

ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...

Точно помню, что нужно в органы опеки нести бумаги на доли детей,в течении вроде месяца, после сделки а вот что будет если не принесешь, не знаю

[Neo1288]

ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...

Точно помню, что нужно в органы опеки нести бумаги на доли детей,в течении вроде месяца, после сделки а вот что будет если не принесешь, не знаю

Так нет никакой сделки. Сделка была лет 7 назад.
Теперь будет только снятие залога.

[Анюта]

Анюта, а из вашей практики, 0,5% берется от суммы, за которую покупалась квартира (у застройщика по ДДУ) или какая-то другая сумма?

Это про госпошлину? Ее от кадастровой стоимости считают.

[bam67]

Анюта, спасибо за ответ. Вопрос только в том, что кадастровая сильно ниже рыночной. Хотя по ст.333.25 НК вроде как плательщик сам может определять документ о стоимости имущества, а нотариус не в праве определять стоимость оценки. А как на практике с этим дело обстоит?

[Анюта]

bam67, выписку из ЕГРН нотариусу приносите, он оттуда и берет сведения.