Купля-продажа дома

[ФёСТ]

Родственники продают дом в соседней области.
1. Дом оформлен на двух человек.
2. Покупатель хочет сейчас внести предоплату, получить ключи для ремонта и оставшуюся часть отдать когда продаст квартиру (тогда же и ДКП).

Вопросы:
1. Можно ли составить предварительный ДКП или что-то подобное только одному из владельцев дома (без присутствия второго)?
2. Возможно ли прописать в этом договоре, что покупатель обязуется купить дом (то, что дом осмотрен и тех состояние полностью удоволетворяет) до определенного числа, в ином случае предоплата не возвращается?

Спасибо)

[SERGIO]

1. Без доверенности - нет.
2. Возможно.

[ФёСТ]

1. Без доверенности - нет.
2. Возможно.

[ПРЯНИК1]

Товарищи юристы, подскажите о таком явлении, как продажа жилья за мат.капитал + доплата... Что это такое, это реально, это деньги или что? Почему покупатель просто не сдаст этот капитал в банк и получит за него бабло для расчета с продавцом, что за мутные схемы?

[SERGIO]

ПРЯНИК1, он не может сдать в банк, а только купить жилье.
Поэтому и появляются мутные схемы, когда покупается по маткапиталу развалюха в глухой деревне, которой цена 5 копеек. Деньги переводятся продавцу, покупатель от этого получает определенную часть, т.е. обналичивает капитал.

[ПРЯНИК1]

SERGIO, а если без махинаций такого рода.... Я продавец жилья, и я хочу денег... Есть покупатель, но не с деньгами, вернее - с деньгами и мат.капиталом... Можно с такой схемой иметь дело?

[Анюта]

ПРЯНИК1, можно. Деньги будут получены продавцом после совершения сделки. Пенсионный фонд, после регистрации права покупателя, переведет деньги на счет, указанный в договоре.

[ПРЯНИК1]

Анюта, этот момент требует отражения в ДКП? Должно быть Регпалатой наложено обременение на покупателя? Как скоро производится выплата ПФ денег? Не получится так, что в ПФ чо-нибудь не одобрят и откажутся переводить деньги?

[Анюта]

В договоре обязательно указывать способ оплаты, сколько деньгами, сколько за счет средств МК. Обременение в силу закона возникает, его потом надо идти снимать. Про остальное не знаю, никогда не интересовалась, что там дальше происходит.