Продление разрешения на строительство

[alexander]

Уважаемые, интересная ситуевина вышла.

Короче, пару лет назад был куплен участок под ИЖС в черте города с фундаментом, стройки никакой после этого не велось. Судя по выписке из гос реестра, разрешение на строительство было выдано предыдущему владельцу в 2000ом году. С 2000ого года, судя по всему, предыдущий владелец только обложил немного фундамент и на этом все заглохло.

Сейчас уже подходит 2011 год и оказалось неожиданностью(как человеку незнающему), что после перепродажи разрешение на строительство не продляется и, что важнее, согласно ФЗ(?) в продлении разрешения должно быть отказано, если строительство не было начато до окончания разрешения на строительство. А оно уже закончилось.

Мне что-то непонятно что делать в этой ситуации? Участок есть, планы строить тоже есть(но планировалось через год), но разрешение на строительство закончено и продлять, судя по бумажке сверху, его нельзя. Причем по ходу дела нельзя даже после продажи (что вообще попахивает бредом). Поясните, плз. Или это в юридический форум?

[Serzhu]

Строишь дом. Потом оформляешь. Будешь доказывать что было начато до окончания разрешения на строительство. Фундамент был? - был.

[Zmiy zeleny]

был куплен участок под ИЖС в черте города с фундаментом

Что-то мне подсказывает, что куплен был только участок, а покупку фундамента никак не оформляли.

[alexander]

не, фундамент оформлен.

PS. А "раскулачить" могут? Никаких законов о пустующей земле под ИЖС не нашел, но чую что тут не все так просто. Ну т.е., если я только через год начну стройку, а за это время кто-нить нагрянет?
Желающих на участок хватает.

[Serzhu]

alexander, а каким боком эти желающие ? - если он у тебя в собственности. Не проще куда-нить позвонить, чем сомневаться? Чуть припи...еть при разговоре, что типа строишь дом уже 10 лет, и т.п.

[alexander]

alexander, а каким боком эти желающие ? - если он у тебя в собственности. Не проще куда-нить позвонить, чем сомневаться? Чуть припи...еть при разговоре, что типа строишь дом уже 10 лет, и т.п.

Форумному разуму во многом доверяю больше, чем непонятным юристам ) Но если тут комментариев не будет - пойду к юристу, конечно. А услуги решения проблемы "под ключ" по имеющейся информации стоят от 2к... впрочем не такие большие деньги в стоимости дома, но надо изначально понять что в таких случаях вообще делается и где правда.

[SERGIO]

alexander,

Сейчас уже подходит 2011 год и оказалось неожиданностью(как человеку незнающему), что после перепродажи разрешение на строительство не продляется

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

и, что важнее, согласно ФЗ(?) в продлении разрешения должно быть отказано, если строительство не было начато до окончания разрешения на строительство. А оно уже закончилось.

Фундамент же уже есть. Что мешает положить сверху пару кирпичей? ;)

[alexander]

В общем почитал градостроительный кодекс, похоже изъятие участка возможно только для муниципальных нужд с предварительным уведомлением за год и с выкупом по рыночной стоимости. Но по поводу разрешения на строительство все же неясно.

Т.е. судя по тексту закона:

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Берем ту же баню на рыленкова: cрок действия разрешения на строительство явно закончился, продление за 60 дней до истечения срока действия не производилось => в продлении разрешения должно быть отказано. Никаких доп условий я что-то не вижу.... В чем дело?

[Zmiy zeleny]

alexander, Фундамент куплен как незавершенка?
Культурного слоя случайно нет?

[alexander]

да, фундамент куплен как дом в стадии строительства
культурного слоя нет

[Zmiy zeleny]

20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Так что если срок не истек, подавайте заявление о продлении и переоформлении. Если истек, просите новое разрешение. Для ИЖС там список документов несложный и 2 кб это не стоит, ИМХО.

[alexander]

Я об этом писал выше. От того и вопрос, что делать, если подать за 60 дней до истечения срока действия разрешения уже физически невозможно?

[Zmiy zeleny]

alexander, По закону надо получать новое разрешение. Есть ли на практике другие пути, не знаю.