Перепланировка жилого помещения Как узаконить?

[Bella Ordinario]

Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтобы узаконит перепланировку Если можно то всю последовательность действий :unknw: Убрали кладовку на кухне, то есть стена не несущая

[Avantura]

Сначала вызвать техников из Ростехинвентаризации (бывшее БТИ). Дождаться когда они приедут, обмерят квартиру, составят и выдадут 2 плана "до" и "после перепланировки". Согласовать эти планы с пожарниками на ул.Урицкого и Санэпиднадзором на Тульском переулке. Далее заказать заключение экспертов о возможности сохранения перепланировки, дождаться его выдачи, дособрать остальные справки из ЖЭУ и подавать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд. Дождаться вызова в суд; после рассмотрения дела дождаться вступления решения суда в законную силу (на 11й день, при условии, что 10й день приходится на рабочий день), получить в суде решение на руки, с ним идти в РТИ, они выдадут кадастровый паспорт помещения.
Далее:
- если перепланировка узаконена с целью дальнейшей приватизации - подаем документы в Администрацию района (?), затем в Регслужбу для регистрации права собственности на ж/п;
- если с целью дальнейшего отчуждения - подаем документы в Регслужбу для внесения изменений в документы.

В общем как-то так :pardon:

[Bella Ordinario]

Сначала вызвать техников из Ростехинвентаризации (бывшее БТИ). Дождаться когда они приедут, обмерят квартиру, составят и выдадут 2 плана "до" и "после перепланировки". Далее заказать заключение экспертов о возможности сохранения перепланировки, дождаться его выдачи, дособрать остальные справки из ЖЭУ и подавать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд.

Спасибо!
Не могли бы Вы уточнить, заключение каких экспертов? Откуда их вызывать? И что за справки выдает ЖЭУ?

[Avantura]

Не могли бы Вы уточнить, заключение каких экспертов? Откуда их вызывать? И что за справки выдает ЖЭУ?

Экспертов любых, у которых есть лицензия на выдачу заключений о технической возможности сохранения перепланировки (их в городе масса), но... из личного опыта - дешевле и надежней заказать заключение в том же РТИ (БТИ).
В Жеу приходите и говорите: "Мне нужны все справки для обращения в суд с заявлением о сохранении перепланировки." Они в курсе, какие нужны.

[Bella Ordinario]

Мама дорогая, :shok:
Такое впечатление, что проще эту стеночку заново построить
Квартира уже приватизирована Вся эта котовасия затевается с целью получить план квартиры Мне нужно сделать оценку ощерба по залитию Эксперт скзал, что нужен точный план Мне теперь придется отпуск брать, чтобы все эти инстанции пройти :cray:

[Avantura]

Мама дорогая, :shok:
Такое впечатление, что проще эту стеночку заново построить
Квартира уже приватизирована Вся эта котовасия затевается с целью получить план квартиры Мне нужно сделать оценку ощерба по залитию Эксперт скзал, что нужен точный план Мне теперь придется отпуск брать, чтобы все эти инстанции пройти :cray:

Т.е. место, где была стенка попало под залитие? План последней инвентаризации можно получить в РТИ.
Что за эксперт? по-моему странный... Неужто он на месте не могёт сам посчитать площадь повреждений и затем оценить причиненный ущерб? Неужели план ему нужен обязательно?

п.с. Из отпусков такой продолжительности только декретный или заслуженый :crazy:
Приблизительно: точка отсчета - заказать выезд техника, ждать 1-2 мес. приезда + ждать 1 мес. подготовки плана, согласовать планы - 1 день, заказать заключение эксперта, ждать 1 мес., собрать справки, оплатить госпошлину в суд (200 руб.) - 1-2 дня, подать документы в суд, дело рассматривается как правило в пределах 1-2 мес., + 10 дней на вступление решения в зак.силу. Итого: min 3,5 мес., max полгода.

[orsini]

п.с. Из отпусков такой продолжительности только декретный или заслуженый :crazy:
Приблизительно: точка отсчета - заказать выезд техника, ждать 1-2 мес. приезда + ждать 1 мес. подготовки плана, согласовать планы - 1 день, заказать заключение эксперта, ждать 1 мес., собрать справки, оплатить госпошлину в суд (200 руб.) - 1-2 дня, подать документы в суд, дело рассматривается как правило в пределах 1-2 мес., + 10 дней на вступление решения в зак.силу. Итого: min 3,5 мес., max полгода.

Скажите пожалуйста, а если узаконивать до перепланировки, т.е. получить разрешение на нее, то сколько времени понадобится? (и денег)
Собираемся сносить не несущую стену между кухней и спальней, возможность это делать есть только в ближайшие 3 месяца, потом не будет времени и денег. Вот думаем, как лучше поступить - законно или не законно, ведь по сути эта перепланировка не заходит за рамки допустимого, стена тонкая, и так почти отваливается... Все равно в ближайшие лет 10-15 квартиру продавать не собираемся.. А ждать пол года это разрешение не хочецца..

[Rusberg]

orsini, по суду

[Дана]

Может, ошибаюсь, но вроде как если газ на кухне, то такая перепланировка запрещена.

[Анюта]

orsini, сколько комнат в квартире?

[SERGIO]

Другой вопрос, какой смысл узаконивать перепланировку?
Это давным-давно перед продажей квартиры требовались замеры БТИ и в случае расхождения с техпланом регистратор приостанавливал сделку. Сейчас при переходе права паспорт БТИ не требуется.

[orsini]

orsini, сколько комнат в квартире?

2
Вторая комната, площадью 18 кв метров, останется без изменений
Вообще, полученная студия будет относиться к жилой площади или нет?
И еще, вместе со стеной разделяющей комнату и кухню, снесется и стена, разделяющая комнату и коридор. Получается, вход в санузел будет из новой большой комнаты. Так нельзя же да?
На счет кухни - стену до конца рушить не будем, оставим "барную стойку", чтобы кухня и комната хоть как-то разделялась.
Вот примерный план на скорую руку. Туалет с ванной тоже объединим.

[maxilena]

Если там живёт один человек--это ещё сносно такое объединение комнаты с санузлом. А если для семьи и для приглашения компаний друзей----тогда поймёте!

[orsini]

Если там живёт один человек--это ещё сносно такое объединение комнаты с санузлом. А если для семьи и для приглашения компаний друзей----тогда поймёте!

Ради того, чтобы наконец избавиться от кухни в 5 кв м, можно и потерпеть дверь санузла в комнате)
Вопрос в том, нарушает ли это законные условия?

[Анюта]

orsini, в вашем случае большое помещение будет нежилым, то есть квартира по итогу становится однокомнатной. Насчет входа в санузел - оставляйте там, где есть, иначе никто вам такую перепланировку не узаконит. В остальном, на первый взгляд, ничего криминального.
Вход в санузел не может через кухню осуществляться.

[AlexDi]

Другой вопрос, какой смысл узаконивать перепланировку?
Это давным-давно перед продажей квартиры требовались замеры БТИ и в случае расхождения с техпланом регистратор приостанавливал сделку. Сейчас при переходе права паспорт БТИ не требуется.

Т.е. после сдачи дома не нужно вызывать техника для обмера квартиры? можно смело начинать объединение кухни с балконом?

[SERGIO]

AlexDi, не нужно, т.к. обмеры уже сделаны.

[AlexDi]

SERGIO, спасибо

[Kisto4ka]

Подниму старую тему. Что изменилось сегодня? Перепланировка сделана. Увы.
Убрана перегородка между туалетом и ванной и ванная комната сантиметров на тридцать увеличилась за счёт коридора. Чуть перенесены пара дверных проемов. Вот.
Что посоветуете? Не дергаться и продолжать жить спокойно в ожидании изменений в этой сфере? Квартира в собственности. Продаваться не будет.

[SERGIO]

Kisto4ka, Не дергаться )