Кадастровая стоимость выросла в 100 раз!

[Inter]

Цитата(Змий зеленый @ 30.4.2009, 10:36) Inter,
Практику по другим регионам я выкладывал, в 67 вроде практики нет.
Летнаб, НК допускается обратная сила при снижении налога, надо только в решении муниципалов прямое указание на действие ставки с 1.01.09.

У нас вроде по всем участкам ставки снизили. Существенное повышение на 53% получилось только по одному крупному участку в Смоленске, но с учетом того, что по некоторым другим участкам налог даже снизился, совокупный земналог в Смоленске вырос не более чем на 30%. Основная для нас потенциальная проблема высокой кадастровой стоимости - цена выкупа.
Прикол в том, что если сейчас снести новую кадастровую стоимость, ставки налога изменить уже нельзя и размер налога уйдет в область бесконечно малых чисел.
По методике кадастровой оценки должны учитываться цены сделок с аналогичной землей. Интересно, какие сделки могли привести в пример, когда оценивали 6 га в самом отдаленном районе области без газа, ж/д и нормальной дороги в 90 млн. руб.(на рынке пай там отдают за бутылку, причем ставит ее продавец за освобождение от налога), а 5 га в самом бесперспективном пригороде Смоленска в 1 млрд. 200млн. руб!

Если я правильно понял то изменили ставки утвержденные Решением от 31.10.2008 N 983 О внесении изменений в статью 9 Положения о земельном налоге на территории города Смоленска?Если так то пожалуйста с этого момента поподробнее.

[Zmiy zeleny]

Inter, Что подробнее? В Смоленске да, ставки изменены решением №983. Поскольку кад. стоимость увеличилась неравномерно, по некоторым участкам налог даже снизился. В Вязьме, кстати сейчас проверил, тоже видимо ставки уменьшали. У нас по одному участку в Вязьме налог вырос в 2 раза, но поскольку это всего 4 тыщи рублев, меня это повышение мало волнует.

[Inter]

Все понятно.
Сегодня речь идет об изменении изменений. :rolleyes: Земельный налог для всех крупных предприятий вырос в разы.Написано письмо совету депутатов.Пусть кумекают как расчитывали ставки и как их изменить.
Это нормально когда налог растет в 2 раза?Это у вас участок маленький,а у нас 60га.Что нам делать?

[Семен Кузьмич]

Госдума приняла в первом чтении поправки к закону об оценочной деятельности, уточняющие правила кадастровой оценки. Новые правила должны усложнить чиновникам манипуляции с оценкой недвижимости и земельных участков и ускорить введение в РФ единого налога на недвижимость. Оценщики, которым при прохождении поправок предстоит заняться массовым пересмотром стоимости земли, считают, что объединение технологий оценки недвижимости и земель пройдет сложнее, чем ожидают разработчики законопроекта.
См. полный текст статьи в "Коммерсанте":
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1...5&NodesID=2

[Zmiy zeleny]

Семен Кузьмич, Если новый закон нам и поможет, то не рапньше через 5 лет. вряд ли он предусматривает переоценку уже утвержденной стоимости.
По земналогу мы вроде ставки по основным участкам выровняли.
А вот с т.з. выкупа земли, там ведь по некоторым основаниям цена выкупа жестко указана в процентах кадстоимости?

[Семен Кузьмич]

Змий, когда закон поможет и насколько поможет, бог его ведает. У нас же всегда, хотят, как лучше, а получается, сам знаешь как...
Между тем, по предприятию, где я работаю, кадастровая стоимость земли выросла в 21 раз! Земельный налог с учетом минимальной ставки, установленной муниципалами, вырос в 2,3 раза. Это достаточно существенное увеличение налоговой нагрузки, так как речь идет о суммах с шестью нулями.

[Zmiy zeleny]

Кто-нибудь кроме Фармации в суд подавал?

[Inter]

Цитата(Змий зеленый @ 30.7.2009, 14:51) Кто-нибудь кроме Фармации в суд подавал?

Подали очень многие, некоторые даже выиграли

[Zmiy zeleny]

Inter, А силу решения вступили? Они ведь публиковаться должны.
если возможно, дай текст решений или хотя бы наименования истцов, можно в личку.

[Inter]

Лед тронулся! :drink: Сегодня судья АС Смоленской области Лукашенкова Т.В. признала неправильно исчисленной кадастровую стоимость по нашему участку и принудила Роснедвижимость вернуть кадастровую стоимость, действовавшую до 2009 года. В итоге налоги упали в 129 раз. :good: Принимаем поздравления! :drink:

[Sjoma]

Поздравляю!!!!! Вот уж действително благая весть!

[Sjoma]

Интересно, а обжаловать они будут.

[Inter]

Интересно, а обжаловать они будут.

Обязательно, но бесперспективно.Что признают собственноручно.

[Sjoma]

А на предмет бесперспективности, можно поподробней?

[Inter]

А на предмет бесперспективности, можно поподробней?

В течении последних пяти заседаний суда мы отчаянно ждали что представители Роснедвижимости (как заказчика работ) и БТИ (как исполнителя) предоставят нам обоснование новой кадастровой цены, т.е. формулу расчета с описанием всех примененных коэффициентов. Так и не дождались :cray:
Не думаю что они смогут предоставить его в аппеляцию. Они могут оспорить лишь подведомственность исков о кад. стоимости АС.

[Zmiy zeleny]

А на предмет бесперспективности, можно поподробней?

Они могут оспорить лишь подведомственность исков о кад. стоимости АС.

Так это и есть главный вопрос.
номер дела можно в личку? решение сам посмотрю.

[Inter]

Они могут оспорить лишь подведомственность исков о кад. стоимости АС.

Так это и есть главный вопрос.
номер дела можно в личку? решение сам посмотрю.

Это далеко не главный вопрос и он решен. Номер дела скинул.

[Незнайка]

Поздравляю с вашей и нашей победой! :) Хороший пример того, что для того, чтобы закон работал, надо работать!

[Inter]

Решение вывешено на сайте суда. :good:
Интересуемся практикой. Мы первые в области или есть еще положительные решения? :clapping:

[SERGIO]

Inter, номер дела можно?

[Inter]

Inter, номер дела можно?

А62-8887/09

[SERGIO]

Inter, спасибо!

[Zmiy zeleny]

Inter,
"Это далеко не главный вопрос и он решен." Красиво решили (насчет конкретного участка).

[Inter]

Inter,
"Это далеко не главный вопрос и он решен." Красиво решили (насчет конкретного участка).

Спорить с нормативкой- дело бесперспективное. Главное- задача решена. Правда такого снижение налоговой базы сами не ожидали. Ждали предложений о мировой, но не судьба. :cray:

[Zmiy zeleny]

Inter, Что решили в Брянске?

[AlexDi]

Inter, Что решили в Брянске?

так у них заседание в 10-00, а ты в полдевятого спрашиваешь )))

[Zmiy zeleny]

AlexDi,
Точно. Перепутал дату.
Лесэкспорт должны были 15.07 рассмотреть, до сих пор ничего на сайте нет.

[Inter]

Inter, Что решили в Брянске?

Решение Смоленского АС оставить в силе. Росреестру отказать.
Пока, к сожалению, это единственная победа, т.к. Лесэкспорту отказали. :cray:

[Zmiy zeleny]

Inter,
Странно, там вроде решения под копирку написаны. Как же единообразие судебной практики? Ну хоть одна победа, не все потеряно.