Продажа квартиры

Suxel · Сообщение **Suxel** » 17 апр 2009, 14:47

Продаю квартиру. Первый раз с этим столкнулся. На что обратить внимание при продаже? Какова процедура продажи? Как обезопасить себя от возможных неприятностей? Плз поделитесь опытом... Спасиба.

Avantura · Сообщение **Avantura** » 17 апр 2009, 15:19

Вкратце: Если документы уже все собраны и в порядке, продавцу необходимо обращать внимание нужно только на подлинность купюр))) Деньги можно передавать в банке, при оформлении вклада совместно (продавец-покупатель), кассир заодно посчитает и проверит денюжки, и ты сразу же выдаешь покупателю расписку, мол я такой-то, паспорт №, проживающий там-то получил от такого-то сумму в размере столько-то (прописью) в счет продаваемой мною квартиры по адресу такому-то. Сам договор купли-продажи и акт приема-передачи подписывается непосредственно сторонами (либо их представителями, уполномоченными надлежаще оформленной доверенностью) ТОЛЬКО в Управлении федеральной регслужбы.

В следующем после продажи году, до 1 мая, не забудь подать декларацию в налоговую по м/ж. Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 17 апр 2009, 16:07

Suxel писал(а):Цитата(Suxel @ 17.4.2009, 15:47) на что обратить внимание...

На выбор агентства, которое этим займётся.
Самому можно попасть на десятке глупых мелочей... Перечислять можно довольно долго...

Avantura · Сообщение **Avantura** » 17 апр 2009, 21:18

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 17.4.2009, 17:07) На выбор агентства, которое этим займётся.
Самому можно попасть на десятке глупых мелочей... Перечислять можно довольно долго...

При самостоятельной продаже квартиры: косяк один, но покупатели оказались честными - деньги до подписания договора в Регслужбе переданы не были, в самом помещении УФРС производить расчеты запрещается, а у регистратора было необходимо подписать договор купли-продажи с указанием, что расчет произведен полностью. Подписали и пошли в Сбер. Всю дорогу думала, что мои покупатели вот-вот сиганут с деньгами)))

При обращении за услугами агентства косяков оказалось гораздо больше. Агентство "Смоленск-жилье". Договор поручения составили сроком на один месяц, задаток внесла, через месяц документы для оформления сделки не готовы! Прошу вернуть задаток, на что директор Травкин заявил: "Или продляем срок действия договора поручения или взыскивайте свой задаток через суд". Плюнули на них и купили квартиру без посредников.

Suxel · Сообщение **Suxel** » 17 апр 2009, 21:21

[quote name='Bergman'
интересует момент передачи денег... если покупатель настаивает на перечисление денег на счет после подписания договора и акта в течение 2-х дней...

Сообщение **SERGIO** » 17 апр 2009, 21:28

Suxel писал(а):Цитата(Suxel @ 17.4.2009, 22:21) [quote name='Bergman'
интересует момент передачи денег... если покупатель настаивает на перечисление денег на счет после подписания договора и акта в течение 2-х дней...

ну отрази этот момент в договоре и ничего страшного.

Avantura · Сообщение **Avantura** » 17 апр 2009, 21:34

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 17.4.2009, 22:28) ну отрази этот момент в договоре и ничего страшного.

Договор подписывается в Регслужбе. Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут.
Можно отдельно составить расписку о долге, но геморааааа потом - квартиру оформят, а деньги неизвестно когда получишь.

Сообщение **SERGIO** » 17 апр 2009, 21:44

Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 22:34) Договор подписывается в Регслужбе. Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут.
Можно отдельно составить расписку о долге, но геморааааа потом - квартиру оформят, а деньги неизвестно когда получишь.

Здраааааааааааааааааасьте....
Регпалата примет, только на квартире будет висеть обременение, пока покупатель не предоставит документ о полном расчете.

Zmiy zeleny · Сообщение **Zmiy zeleny** » 20 апр 2009, 08:07

Avantura, "Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности. "
Это где такое для физиков предусмотрено?
"Без указания полного расчета м/у сторонами договор не примут." Примут. Просто квартира будет находится в залоге в пользу продавца, пока стороны не принесут документу об окончательном расчете.

Suxel,
Если сумма в договоре указана полностью - особых рисков нет. Нежелательно только отдавать ключи без денег.

Avantura · Сообщение **Avantura** » 20 апр 2009, 08:43

Змий зеленый писал(а):Цитата(Змий зеленый @ 20.4.2009, 9:07) Avantura, "Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности. "
Это где такое для физиков предусмотрено?

Не скажу где, но сама так делала. Написала заявление на их бланке, ч/з неделю пришла - выдали новый ИНН.

Что касается расчета по сделке, квартиру продавала в 2004, тогда мне регистратор сама сказала: "Если расчет еще не произведен, сейчас документы не примем, как рассчитаетесь, тогда приходите." Возможно, с тех пор политика изменилась. :pardon:

Fea · Сообщение **Fea** » 19 сен 2009, 11:18

Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 16:19) Вкратце: Если документы уже все собраны и в порядке, продавцу необходимо обращать внимание нужно только на подлинность купюр))) Деньги можно передавать в банке, при оформлении вклада совместно (продавец-покупатель), кассир заодно посчитает и проверит денюжки, и ты сразу же выдаешь покупателю расписку, мол я такой-то, паспорт №, проживающий там-то получил от такого-то сумму в размере столько-то (прописью) в счет продаваемой мною квартиры по адресу такому-то. Сам договор купли-продажи и акт приема-передачи подписывается непосредственно сторонами (либо их представителями, уполномоченными надлежаще оформленной доверенностью) ТОЛЬКО в Управлении федеральной регслужбы.

В следующем после продажи году, до 1 мая, не забудь подать декларацию в налоговую по м/ж. Если твоя регистрация после продажи квартиры меняется на другой район, предварительно нужно обратиться в ИФНС по новому месту регистрации с паспортом (с проставленным новым штампом) и ИНН, чтоб они взяли тебя на учет по территориальности.

А если я продам в 2009 г квартиру за 1700 т.р. и так же в 2009 г куплю 2 квартиры свыше этой суммы, что тогда с налоговой. И сколько все равно придется заплатить?

Fea · Сообщение **Fea** » 19 сен 2009, 11:21

Avantura писал(а):Цитата(Avantura @ 17.4.2009, 22:18) При самостоятельной продаже квартиры: косяк один, но покупатели оказались честными - деньги до подписания договора в Регслужбе переданы не были, в самом помещении УФРС производить расчеты запрещается, а у регистратора было необходимо подписать договор купли-продажи с указанием, что расчет произведен полностью. Подписали и пошли в Сбер. Всю дорогу думала, что мои покупатели вот-вот сиганут с деньгами)))

При обращении за услугами агентства косяков оказалось гораздо больше. Агентство "Смоленск-жилье". Договор поручения составили сроком на один месяц, задаток внесла, через месяц документы для оформления сделки не готовы! Прошу вернуть задаток, на что директор Травкин заявил: "Или продляем срок действия договора поручения или взыскивайте свой задаток через суд". Плюнули на них и купили квартиру без посредников.

Я тоже очень боялась квартиру продавать, но попалось хорошее агентство "Квартирное бюро".
Все сделали как надо, но все равно успокоилась когда все закончилось.

Krom · Сообщение **Krom** » 21 сен 2009, 08:53

Fea писал(а):Цитата(Fea @ 19.9.2009, 12:18) А если я продам в 2009 г квартиру за 1700 т.р. и так же в 2009 г куплю 2 квартиры свыше этой суммы, что тогда с налоговой. И сколько все равно придется заплатить?

Тут все зависит от того, сколько квартира которую ты продаешь у тебя в собственности если более трех лет то налог платить вообще не придется так как в данной ситуации вычет предоставляется на полную стоимость проданной тобой квартиры. Вот если менее трех лет тогда тут возникают нюансы: а именно, был ли использован ранее налоговый вычет по п. 2 ст 220 НК РФ, за какую сумму квартира приобреталась.

Но в любом случае даже если к уплате налога 0 то декларацию подать все равно придется.