Смоленский Форум

Узнал интересную информацию - по КАДАСТРОВОЙ стоимости земля, отходящая под гипермаркет "Г" стоит 239 000 000 рублей!! И это по Кадастру, реально в разы больше! Так что не все так красиво, как говорит товарисч в белых тапках и его печально-задумчивый зам! Капиталисты, оказывается. просто так парки не востанавливают!!!

Не всегда рыночная стоимость земельного участка должна быть больше кадастровой стоимости, особенно если данные взяты из последнего учета, в котором кадастровая цена земельных участков получается космической. Если при расчете арендной платы и друих платежей за землю не будут примениться понижающие коэфициенты, то землепользователи скоро взвоют.
И цифра, наверное, приведена с учетом общей площади всего парка, а не только территории застройки. Ну не стоит земля под рынком "Колос-2" 10 млн. дол.
А выгода человечка, в белых тапочках и так всем понятна.

Внимательно смотрим на план "Г" (он был и в газетах и даже гдето ссылки на СмолФоруме на него были)! "Г" поболе "Колоса-2" будет и НАААААМНОГО!!! Только что еще инфа подвалила - джип директора "Колоса-2" (по моим данным Монтеро Сполрт у него серебристый) какие-то уроды отмутузили битами!!! Хулиганье проклятое! А ведь теперь могут подумать, что это "типа наезд"! Вот неудача для "Г", что хулиганы такое натворили - явно ж "Г" приплетет директор!
И еще хотелось бы узнать с каких пор в центральной части города (а место под застройку "Г" таким является) реальная стоимость меньше кадастровой. и если есть возможность я бы прикупил пару гектаров по понижающим коэффициентом (ну чтоб не взвыть потом!). Пособи - тебе 7% от суммы сделки (либо 25% от съэкономленных на разнице). Вот есть возможность подзаработать и переехать с "рядом с физами" на ул. Пржевальского , к примеру!
Да и про выгоду Хчеловечка - давай факты, а так грязью мазать любой сможет!!!
Еще скажи, что Гринкевич отложил голосование по проекту застройки из-за того, что Лабовский его "суфлером" назвал??!!!

Да есть у меня эта схема, все равно много. За эти деньги тебе г-н в белых тапочках ЦПКиО отдал бы.

Чего спорите?
По кадастру 1 м2 = 800-900руб. в среднем. Гектар = 8-9 лимонов.
Берем площадь застройки и получаем ответ.

Во-во по кадастру вкусная цена выходит. Я тут в Богородицком пытался участочек прикупить, так 12-15 соток стоит от 500 тысяч до лимона, а по кадастру выходит 150-170 тысяч. тока участков практически нету, и это не на ул. Соколовского!!!

Videor писал(а):Цитата(Videor @ 22.4.2008, 16:27) Чего спорите?
По кадастру 1 м2 = 800-900руб. в среднем. Гектар = 8-9 лимонов.
Берем площадь застройки и получаем ответ.

Ну ты привел среднюю температуру по больнице, включая морг. Кадастровая стоимость земельного участка разнится от целей использования. Гипермаркет попадает своей границей на две кадастровые зоны, вот расценка одной из них:

Кадастровый номер квартала 67 27 003 08 52
_ Ниже приведен удельный показатель кадастровой стоимости земли по видам использования, руб./кв.м :
Земли под многоэтажной жил.застройкой 3725.87
Земли под индивидуальной жил.застройкои 499.09
Земли дачных и садоводческих товариществ 447.12
Земли под гаражами и автостоянками 3382.24
Земли под объектами торг., общ.пит. и быт.обсл. 3904.24
Земли учреждений и организаций образования 3616.31
Земли под промышленными объектами 1042.44
Земли под админ. управлен. и обществ. орган-ми 3745.66
Земли под военными объектами 844.47
Земли под объектами рекреационного назначения 463.33
Земли сельскохозяйственного назначения 458.61
Земли под лесами 507.36
Земли под водными объектами 462.69
Прочие земли 399.11

Люди говорят, что часть земли, выделенной под гипермаркет, вообще федеральная. Реализация такой земли возможна только с аукциона.

я по секрету скажу, что вааще то все земли поселений тока с аукциона реализации подлежат

Румата писал(а):Цитата(Румата @ 22.4.2008, 22:07) я по секрету скажу, что вааще то все земли поселений тока с аукциона реализации подлежат

ну ладно ажиотаж создавать ;)
тут насколько я понял предварительно согласовано место расположения объекта. Соответственно и без аукциона вполне обойдется))

Румата, зреет еще одно обращение в прокуратуру?

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 22.4.2008, 22:25) ну ладно ажиотаж создавать ;)
тут насколько я понял предварительно согласовано место расположения объекта. Соответственно и без аукциона вполне обойдется))

А если все же есть немного федеральной земли? Тогда так же?

Чингиз Ильдрым, пофиг. точно также. с предварительным согласованием аукцион не требуется.

по логиге должен и правда быть аукцион, этож не федеральный какой
обьект на федеральной земле, а без решения
вопроса о земле только предварительные предложения по использованию
земли, е еще чтоб законно даже проектировать, нужно разрешение
на проектирование получить, исходно -разрешительную документацию
собрать, а минимум должна быть земля в пользовании, а по-другому,-
-это все мафия, а благоустройство парка местные органы могут
как нагрузку к земле пришпандорить, с другой стороны может
обустройство парка на такую сумму и тянет, а на слушаньях,
только картинки показывали, без цифр?

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 22.4.2008, 22:51) Чингиз Ильдрым, пофиг. точно также. с предварительным согласованием аукцион не требуется.

Слушай Серега, я не силен в данном вопросе, но, ИМХО, при предварительном согласовании должен заключатся договор на развитие территорий вроде (или как иво там) и еще устанавиливатся обременение вроде по кадастровому учету, ну и техуловия (бесплатные ) само-собой (в смысле все за счет приобретателя прав на участок)... В общем, как то зыбко будет все это... думаю, наши строители будут вопить на весь город, если такой кусок уйдет за дарма, так что общих затрат на него официально должны повесить дофига...

Могу ошибатся, поправь если не так.

Появилось еще два претендента: сеть "Лента" и "Метро". Я голосую за "Метро"

Чингиз Ильдрым писал(а):Цитата(Чингиз Ильдрым @ 23.4.2008, 16:40) Появилось еще два претендента: сеть "Лента" и "Метро". Я голосую за "Метро"

Почему-то мне кажется, что "Лента" это типа "Магнита", только крупнее. Ну ни как ни хотелось получит на таком козырном месте МЕГА-Магнит.
А Гринкевич пока больше смотрит в сторону "Ленты". Цитата "Там есть хлеб по 5-90, по 9-80, макаронные изделия дешевле 12 рублей - пусть это продукция ни самого высокого качества, но это доступный товар!"
Кто нибудь себе представляет, что это за макароны дешевле 12 руб.? Я нет. Или это за 100 грамм?

Румата писал(а):Цитата(Румата @ 23.4.2008, 12:33) Слушай Серега, я не силен в данном вопросе, но, ИМХО, при предварительном согласовании должен заключатся договор на развитие территорий вроде (или как иво там) и еще устанавиливатся обременение вроде по кадастровому учету, ну и техуловия (бесплатные ) само-собой (в смысле все за счет приобретателя прав на участок)... В общем, как то зыбко будет все это... думаю, наши строители будут вопить на весь город, если такой кусок уйдет за дарма, так что общих затрат на него официально должны повесить дофига...

скорее всего так оно и есть. С техусловиями у всех застройщиков в Смоленске постоянно гемор полнейший, никто их просто так не дает.

Мля, не удалось грустному с белотапочным начальником провернуть все по-тихому! Теперь придется делиться! Как сказал Гриневич (отменив голосование за принятие проекта "реконструкции парка") - "Надо провести аукцион!" В переводе с чиновьечнего на человеческий - "Я работаю недавно, решили в городе без участия областной власти, так не пойдет, не успели, в область зашли новые, поэтому "Г" не прокатит, а прокатят "Г", "Л" или "М", кто больше даст (помилуй бог, конечно не в карман, а в казну!!!)" Поэтому грустный и обиделся, и оскорблять Гриневича начал, почти как в казарме - дед на молодого наехал, но не понял, что молодой из более компетентных органов, вот и обломился! Не удивлюсь, если белотапочный отправит грустного в отставку и будет говорить - "САМ удивлен, как он такое дело чуть не провернул у нас за спиной! Ай-ай-ай! Что делается!" Прям как Людвиг Аристархович "Ай-ай-ай! Что делается! Вы еще в ракету не глядели!!!" (Наша Раша)

Дядя Вова писал(а):Цитата(Дядя Вова @ 23.4.2008, 16:54) Кто нибудь себе представляет, что это за макароны дешевле 12 руб.? Я нет. Или это за 100 грамм?

Цены за 100 грамм - это в "Азбуке вкуса" (супермаркеты класса "Люкс")

Мне очень интересно, почему под благоустройство парка проталкивается конкурс на строительство супермаркета. Супермаркет больше негде построить, да? Видите ли, у кого-то там в Московском княжестве хотелки.

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 24.4.2008, 13:58) Мне очень интересно, почему под благоустройство парка проталкивается конкурс на строительство супермаркета. Супермаркет больше негде построить, да? Видите ли, у кого-то там в Московском княжестве хотелки.

Мама, я червяки в яблоках живут? - спрашивает червячок у мамы!- ДА! - А я персиках? - ДА! - А в абрикосах - ДА! Конечно! - А почему мы живем в говне???!!!! - Потому, что родину не выбирают, сынок!
Баян, конечно, но правда!!! Белотапочному на новый банк в Израиле и новую виллу на Тенерифе не хватает - вот и все хотелки! да и не в Московии, а ближе!

369, из Израиля выдачи нет. Жалко.

По сути низзя гипермаркет в городе делать. Грохнется весь окрестный малый бизнес. Размещать надо именно за чертой/в пригороде, как Ашан, куда без проблем ходят маршрутки.

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 24.4.2008, 15:07) По сути низзя гипермаркет в городе делать. Грохнется весь окрестный малый бизнес. Размещать надо именно за чертой/в пригороде, как Ашан, куда без проблем ходят маршрутки.

согласен .... я предлагал как вариант район ул. Индустриальная - Смольянинова .... пром.зона, район требует развития, есть ж/д ветки ..... там и базы можно строить и дороги не так нагружены и пас.маршруты проложить не проблема ..... только вот решение уже по моему принято .....

ЦитатаПо сути низзя гипермаркет в городе делать. Грохнется весь окрестный малый бизнес. Размещать надо именно за чертой/в пригороде, как Ашан, куда без проблем ходят маршрутки.[/quote]
Если честно, после того, как я убедился, что на Краснинском микрорынке (ул. Николаева) в свежие яйца подмешивают тухлые (а скоро Пасха, это актуально), причем все это продается дороже, чем в магазинах, летели бы эти малые предприниматели на йуг, прямо без своего юридического лица.

winzard писал(а):Цитата(winzard @ 24.4.2008, 16:16) Если честно, после того, как я убедился, что на Краснинском микрорынке (ул. Николаева) в свежие яйца подмешивают тухлые (а скоро Пасха, это актуально), причем все это продается дороже, чем в магазинах, летели бы эти малые предприниматели на йуг, прямо без своего юридического лица.

+100 Винз малатца, зрашь в корень, малый бизнес, тот что бабло в себя, в развитие, вкладывает, а не на прогул, тот уже давно с рынков перебрался на первые этажи и в павильоны.. остальной малый безнес - рассадник безответственности не более того... (читай кидалово, обман потребителя, уход от налогов и прочее)... сори за офтоп, но я вижу такое часто: Кто то из руководителей малых предприятий обрастает материально-технической базой и делает работу, в своей отрасли, ни в пример лучше тех, кто вкладывает бабло только в личные блага (читай пропивает... ну условно пропивает) (и не понимает, что развитие бизнеса - это, в конечном счете, большее благо и для него и его семьи)!

Румата писал(а):Цитата(Румата @ 24.4.2008, 14:34) +100 Винз малатца, зрашь в корень, малый бизнес, тот что бабло в себя, в развитие, вкладывает, а не на прогул, тот уже давно с рынков перебрался на первые этажи и в павильоны.. остальной малый безнес - рассадник безответственности не более того... (читай кидалово, обман потребителя, уход от налогов и прочее)... сори за офтоп, но я вижу такое часто: Кто то из руководителей малых предприятий обрастает материально-технической базой и делает работу, в своей отрасли, ни в пример лучше тех, кто вкладывает бабло только в личные блага (читай пропивает... ну условно пропивает) (и не понимает, что развитие бизнеса - это, в конечном счете, большее благо и для него и его семьи)!

Так значит, тем, кто на первых этажах и в павильонах от гипермаркета не плохеет?

ЦитатаТак значит, тем, кто на первых этажах и в павильонах от гипермаркета не плохеет?[/quote]
Я вижу, некоторые считают, что малый бизнес - это не бизнес вовсе, а что-то типа работы, только на себя. С вашего позволения, процитирую кусок собственного ЛС, как раз на тему рынка Колос-2.... А, черт, исходящие ЛС, похоже, не запоминаются. В общем, если Iva найдет мое сообщение у себя в ЛС и посчитает возможным процитировать - будет хорошо. Если не найдет, чтобы снова все не расписывать, приведу пример:
есть такие компании, как Microsoft, Oracle, Apple Inc., Adobe и т.п. - гиганты софтверной индустрии, законодатели мод и, во многом, вообще монополии. И в то же время есть наша компания, TrackStudio, которая как раз малый бизнес и есть. Почему Microsoft нас не задавил? А потому что мы не занимаемся перепродажей дешевых офисных продуктов, а производим и продаем свой. И специализируемся на нем. И в этой узкой области мы вполне можем с Microsoft тягаться.
А 100 одинаковых ларьков со 100 одинаково подпитыми тетками, которые продают одинаковый товар - это не бизнес. В этой перепродаже нет ничего уникального, нет никакого сервиса, ничего нет. Т.н. "социальная цена" получается за счет мухлежа с налогами и товаром. А у правильного супермаркета низкая цена образуется за счет охренительных объемов при низких издержках (у неправильных - за счет продажи говнотоваров вместо нормальных).

winzard. Ты истину глаголешь.
И, добавлю, кроме того, малый бизнес - это таки бизнес. А свойство бизнесов таково, что иногда в силу каких-то обстоятельств они становятся неприбыльными, и более того - убыточными. Риск в комсмерческом деле всегда присутствует. И создавать недобизнесменам от рынка какие-то преференции ну вот совершенно непонятно почему надо.