Смоленский Форум

Greenhorn писал(а):Vnaum, проведите собрание жильцов и выбирайте свою УК.

Vnaum писал(а):Вопрос в том, что нас устраивает "Домстрой", который, насколько я знаю, оспаривает лишение его лицензии.
И если оспорит, но поезд уйдет?

Vnaum писал(а):Ребята, вы нахватались верхушек и не представляете сложности вопроса. Во первых-ждать и сколько? За коммуналку нужно платить. Если Домстрой лишен лицензии, то платежи принимать он право не имеет. с ресурсоснабжающими организациями договоров нет.
И что такое провести юридически чистое общее собрание собственников? Вы представляете? Нужно определить ВСЕХ собственников, в том числе и имеющих доли в квартирах. Нужно всех их найти. Или связаться и попросить оформить на кого-либо доверенность на голосование.
Времени на это требуется уйма. Так что пусть здесь пишут более компетентные люди.

Greenhorn писал(а): Сейчас я председатель совета дома. Сложность представляю.

Greenhorn писал(а): Знаю что это не просто. А какие варианты?

Vnaum писал(а):А варианты есть. Дать Жилищной инспекции провести собрание, ничем не помогая, затем опротестовать его решение в суде.
А нарушения будут.
Можно и, ради смеха, позвонить по телефону, указанному на сайте Жилищной инспекции для сообщений о коррупции и сообщить, что её работники предлагают выбирать управляющую компанию не прошедшую лицензирование.

Greenhorn писал(а): Тоже вариант, но наши суды это вариант так себе.

Vnaum писал(а):А еще-там в повестке дня собрания есть пункт о принятии решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям-категорически отказаться от этого. Пусть принимают все платежи сами. Думаю, они после этого сами отстанут.

Vnaum писал(а):Думаю, они после этого сами отстанут.

fire_wings писал(а):О, у нас та же фигня. У нас было ТСЖ Сервис, которое полностью устраивало. И вот аналогичная ситуация, они мол не получили лицензию

John Watson писал(а):Если собрание не состоится или решение не будет принято, то администрация проведёт конкурс по выбору вам УО без всяких собраний.

John Watson писал(а):

Vnaum писал(а):Думаю, они после этого сами отстанут.

Как они могут отстать? Если собрание не состоится или решение не будет принято, то администрация проведёт конкурс по выбору вам УО безо всяких собраний.

Vitalik_rom писал(а):Почему же не принято? Решение принято, но не такое, как хочет администрация. На собрании не обязательно надо всегда голосовать только за.

Vnaum писал(а):Именно по выбору УК (а не УО).

John Watson писал(а): В Жилищном кодексе не упоминаются никакие «управляющие компании»

Zmiy zeleny писал(а):Vnaum, Самый простой вариант - создать "ленивое" ТСЖ, в штате только председатель, который заключит договор с устраивающей Вас управляющей организацией на обслуживание, в этом случае лицензия не нужна. Если с УО отношения хорошие, пусть они сами и займутся организацией собрания.

fire_wings писал(а):О, у нас та же фигня. У нас было ТСЖ Сервис, которое полностью устраивало. И вот аналогичная ситуация, они мол не получили лицензию, выбираем в срочном порядке Спецжилуправление, которая, кстати, еще сама без лицензии. Еще и на собраниях по ушам народу ездят, неся всякую ахинею (мол ТСЖ наш сейчас вот прям оштрафуют и мы САМИ будем платить эти штрафы, ну и прочий бред, что мол ТСЖ наш МИЛЛИАРДЫ денег гребет с нас к себе в карман). К слову, за обслуживание и ремонт квартиры 89 квадратов мы платим 1300 рублей. А сколько выставят эти стремные Спецжилуправление вообще неизвестно. Какая-то у них массовая акция.

Есть подводные камни. В части оплаты услуг по МОП. У нас они зашкаливают по горячей воде. Мы долго бились чтобы перейти от непосредственного управления к управлению УО. Как только мы организуем ТСЖ, расходы по МОП мы будем платить опять по полной.

Zmiy zeleny писал(а):Vnaum,

Есть подводные камни. В части оплаты услуг по МОП. У нас они зашкаливают по горячей воде. Мы долго бились чтобы перейти от непосредственного управления к управлению УО. Как только мы организуем ТСЖ, расходы по МОП мы будем платить опять по полной.

Про непосредственное управление понятно. А вот разницы между УО и ТСЖ не вижу, там одинаковый порядок оплаты. Если УО имела возможность оплачивать перерасход, что изменится с ТСЖ?

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

Zmiy zeleny писал(а): Для ТСЖ такой же порядок, как и для УО. просто в одном случае об этом болит голова у председателя, в другом у директора. А деньги те же.