Смоленский Форум

Покупаем дом в деревне. У продавца документы готовы (так он говорит).
Подскажите, в какой последовательности надо действовать:
1.....
2....
3.....
Читал, что надо в кадастровую палату, БТИ...
P/S поиском не нашел, может плохо искал...

vladzve писал(а):Покупаем дом в деревне. У продавца документы готовы (так он говорит).
Подскажите, в какой последовательности надо действовать:
1.....
2....
3.....
Читал, что надо в кадастровую палату, БТИ...
P/S поиском не нашел, может плохо искал...

Читал, что с машинами влетают, если у продавца машина в залоге под кредит. С домами вопрос, не знаю.

vladzve, сначала надо смотреть какие документы есть у продавца, потом уже по ситуации.

А если всё ОК, дальнейшие действия?

vladzve, если все в порядке, то только в регпалату и все.

Проще всего юриста нанять.
Заключить с ним договор (в Смоленске тысяч десять это стоит), что он будет вести юридическую поддержку. Дается адрес покупки. Он бегает по всяким палатам, выясняет, есть ли там какие-то обременения (кто был прописан, есть ли судебные производства и т.п.). Проверит документы по сделке, может присутствовать при ее заключении. Срок окончания такого договора не фиксируется, поэтому будет отстаивать интересы и дальше, если через какое-то время всплывет какой-нибудь кредитор (сразу проверить, взят ли на имущество кредит нельзя: банков много и они частные).
Ну и о порядке действий расскажет, само собой.

feana, если имущество по залоге в кредите это выясняется почти сразу, если что ))

А гос.регистрация сделки по кредиту обязательна?

feana, Если залог недвижимое имущество, то обязательна.

Не надо к юристам, обременение сразу видно, никто вам не переоформит имущество, единственное надо договор купли продажи, граммотно оформленный, это вам сделают в любой риелторской, за какую нибудь денюшку. И с договором в рег палату и со свидетельством соответсвеннно от продавца.

Читал, что сначала нод заключить предварительный договор купли-продажи, а окончательный после регполаты. Или не так?

vladzve, совсем не так

От продавца попросите справку об отсутствии обременений из рег.палаты.
Если оных нет - заключаете договор и регистрируете его в РП.
Если вы покупаете не через ипотеку, никаких предварительных договоров не нужно, это банку нужно. .

Через ипотеку, поэтому и спрашивал о предварительном договоре...

В продолжении вопроса... Земля оформляется отдельно, дом отдельно?

vladzve, одновременно. Можно одним договором.

Если покупка будет осуществляться через ипотеку, в банке вам дадут подробную инструкцию, все по пунктам расписано, указан список нужных справок, дадут типовой договор (предварительный и основной). . Видимо, в банке вы еще не были?

Если предметом ипотеки является и дом и земля, значит одним договором оформляйте. Опять-таки, в банке все расскажут.

В банке был... Дали предварительный договор и список необходимых документов, которые надо принести им для копирования, но хотелось бы начать работу с РП... Или только по "сценарию" банка? Там алгоритм такой - документы на участок и дом (для снятия копий), предварительный договор... Дальше раскажем...
Как то так...