Земельные участки в Смоленске и округе

[vanoid]

Народ! Хочу узнать вот что... Предположим- хочу я построить дом, но на деньги не богат, т.е. строить буду очень долго. Кто мне подскажет: где берут землю? Ну то есть где она фактически есть и как ее себе в собственность поиметь не сильно задорого :)
Подойдут, наверное, даже дачные участки. Газету объявлений смотрел- но там только владельцев объявления о продаже. А вот как бы у города взять землицы?

[winzard]

А вот как бы у города взять землицы?

Завоевать :)
Разве город раздает участки?

[Belikov]

vanoid, официальный ответ администрации, который ты получишь (проверено лично) будет "на территории г. Смоленска нет свободных участков под частную застройку". Если у тебя есть лицензия на осуществление функции строительного заказчика, то можно попробовать поучаствовать в аукционах на земельные участки, но в условиях сделки наверняка будет соглашение, что строить ты будешь именно многоквартирный жилой дом...

С другой стороны, можно выбрать участок и подать запрос на него под частную застройку. Представив проект, геоизыскания и прочую... По идее, должны придумать очень веский предлог, чтобы отказать. Но мне такие случаи неизвестны, т.е. скорее всего предлог найдётся. Да и вообще в механизме администрации любой "вкусный" вопрос о выделении земельного участка (даже кусочек под ларёк) решается только полномочиями мэра, которого суммы менее 10 килобаксов за сотку вряд ли вообще заинтересуют.

Короче говоря, простому смертному раскрутить городские власти на земельный участок совершенно невозможно. В Смоленском районе такая возможность уже появляется, хоть и не официально (за взятку), но тут суммы уже хоть похожи на адекватные: с бюджетом взятки в 10 тыс. у.е. уже можно на что-то рассчитывать. Таким макаром в Смоленском районе сейчас идёт активное освоение и нарезка участков. Товарищи, вроде самого Халецкого умудряются заполучать там в собственность шикарную землю близ поймы Днепра гектарами.

Резюме: гораздо проще и надёжнее выкупить уже освоенный участок земли у частного владельца и не париться. А поскольку у нас любой участок по сути _дачный_ и что там ни строй, всё равно получится дача (или крутая дача), то можно просто купить дачу в Вишенках или просто кусок земли в том же направлении, напр. "8 километр" и далее.

[Lucky]

Технология может быть следующая: покупается ДОМ на участке. Вместе с участком. Потом старый дом сносится, на его месте строится другой. Так гораздо проще. Но геморроя всё равно много, да и участки достаточно дорогие. Но они есть. Например, на улице Конёнкова. Это центр города, а стоит там много старых домов.

[anovikov]

Таун-хаусов давно полным-полно и это такой отстой, что лучше даже не вспоминать. За те деньги (немногим меньше 100 килобаксов) вполне можно построить средней паршивости коттедж с приличным участком.

[Belikov]

Мне тут сказали: в новостях Маслов говорил о том, что у нас собираются строить таун-хаусы.

В последнее время наблюдается такая тенденция, что если губернатор говорит о строительстве чего-либо впервые, то кроме него про это ещё никто ничего не знает. :)

Пока можно просто предположить, что просто пришёл некий столичный инвестор с предложением о строительстве таун-хауса и имел на эту тему разговор с губернатором. Если они будут продолжать обсуждать эту тему, то рано или поздно выяснится, что куска земли с коммуникациями под эту идею в Смоленске не существует, а прокладка сетей (по сути на несколько владельцев) изменит расклад так, что сблокированный коттедж там будет стоить дороже строительства отдельного дома на классическом участке со сносом и прочим геморроем. Весь интерес тут может быть только в обособленности такого района, грамотной и современной планировке, развитой инфраструктурой и прочей, во что верится с большим трудом. Потому как даже в МСК таун-хаусы продают стоЯщими, скажем так, на стройплощадке. На заборы / охрану / дороги / газоны и тп. владельцы уже потом складываются.

[anovikov]

А разве построенные на Шевченко объекты не есть таунхаусы?

[Belikov]

А разве построенные на Шевченко объекты не есть таунхаусы?

Да, наверное, можно и так сказать... Только там просто хаусы, без тауна. В поле стоят два хауса -- ну какой там таун? :) Дело даже не в количестве (например, двухквартирный сблокированный домик вполне мило вписался бы вместо неработающего сортира по ул. Глинки (как раз напротив Лося)), а в отсутствии хоть какого-нибудь удовлетворительного контекста.

[winzard]

Ров засыпали песочком и построили.

Это еще фигня, в New Orleans даже не засыпали ничего.

Вот, кстати, на оршанке вчера видел довольно широкую продольную трещину в асфальтированной дороге. Сначит того, грунт-то нестабилен? Или нет?

[Iva]

Товарищи, вроде самого Халецкого умудряются заполучать там в собственность шикарную землю близ поймы Днепра гектарами.  

Радует, что весной, во время разлива Днепра, на их гектарах будет пастись плотва :) Всегда думал: кто понастроил коттеджей по берегам (вверх по течению)? Каждую весну любуюсь мини-новым-орлеаном ("Катрин" навеяла)

[Belikov]

Их там уже не 2, а штук шесть.

Если "квартирами" считать, то, наверное, 6. А домов я там только два видел. Остальное обычные коттеджи. Был там пол-года назад, не думаю, что с тех пор что-то кардинально изменилось.

Ров засыпали песочком и построили.

Если это действительно так, т.е. дома построены на насыпном грунте, то можно смело заготовить фотоаппараты и ждать весны. Смачные снимки будут гарантированы. :)

Причем там и еще строить собираются, судя по фундаментам.

Веж там много чего собирается делать... Ров хотят перегородить дамбой (метров 30 придётся делать, нереал) и залить всю эту свалку водой, получив "экологически чистый" водоём. Ну и другие такие же идеи у ребят имеются в избытке. В какой-то газете (ВДВ имхо) была картинка, помню ещё в нашей конторе с гуру прямо мясной фарш от смеха лез при коллективном обсуждении.

Вот, кстати, на оршанке вчера видел довольно широкую продольную трещину в асфальтированной дороге. Сначит того, грунт-то нестабилен? Или нет?.

Дом всё равно на уличную пыль (почвенный слой) не ставят, а срывают его метра на ~2 упираясь в материк (грунты приличных по возрасту отложений), куда даже лом вогнать не так-то просто. А дома по Оршанской к тому же на сваях стоят, такой фундамент вообще практически не даёт осадки. Асфальт, про который ты говоришь, наверняка сделали на насыпном грунте (подсыпали до нужной отметки строительным мусором, утрамбовывать у нас вообще не принято) вот и он треснул.

[Aleksey]

Кстати, с 1 января ожидаются какие-то новации относительно налогообложения дачных участков. Интересуют те, что в городской черте.

Как будет определяться их рыночная, кадастровая, стоимость?




Кто-нибудь в курсе?