Покупка квартиры: как не попасть впросак?

[Foxy]

Народ, помогите с таким вопросом: хотим купить квартиру, вторичное жилье. Через ипотеку, т.е. кроме нас на документы по квартире посмотрит еще и сбер. Слегка смущает, что продают квартиру сейчас, чтоб купить в новостройке, которая будет сдаваться в апреле 11 года, до этого, по словам хозяев, будут снимать, с двумя детьми.

Вопрос, на что обратить внимание в документах? Как вообще могут кинуть при покупке квартиры, какие самые распространенные способы мошенничества?
И насколько реально, что сбер может пропустить какие-то косяки в документах, и потом останемся мы и без денег, и без квартиры? Или если проверять будет сбер, то можно спать спокойно?

И еще, можно ли, давая залог, как-то оговорить, что в случае отказа банка, залог нам вернется? Каким образом можно это сделать? Вдруг сберу что-то не понравится, он откажет, и мы просто потеряем деньги..

Спасибо!

[winzard]

Foxy, в городе полно агентов по недвижимости.

[Nadya67]

Foxy, обратитесь в агенство.

[Foxy]

Одно агенство нас уже чуть не кинуло :)
Поэтому и спрашиваю совета - может, тут есть знающие люди

[Warm]

Больше вариантов нет что-ли?
Если ипотека то зачем вторичку?

[Warm]

\\\Одно агенство нас уже чуть не кинуло\\\\
Есть тема про агентства
viewtopic.php?f=58&t=36809
Вот там и опишите
Другим наука будет

[PetrovichOld]

Просите с продавца:
Справку из УК(ЖЭУ) о составе семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписку (свежую!!!) из ЕГРП. В выписке смотрите кто собственник. Если долевая, то участники сделки все собственники( возможно и дети). В ней будут видны все обременения, если таковые существуют.
Детей, несовершеннолетних, возможно выписать из квартиры только через разрешение, полученное в УПРАВЛЕНИЕИ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА, как и продать квартиру только с его согласия. При продаже не должны быть ухудшены их жилищные условия.
Управление находится на ул. Карла Маркса , д. 14. тел. 38-43-98(если не изменился)
По своей практике скажу, что если квартира приобретается по инвестиционному договору, то детей перепрописывают, как правило, к бабушкам и дедушкам.
Что касается агентств, то ввиду того, что деятельность не лицензируемая, этим бывает занимаются люди не понимающие сам процесс.
Если под залогом вы понимаете задаток, то оформите его нотариально. Это делается путем оформления предварительного договора купли-продажи с задатком.

Больше вариантов нет что-ли?
Если ипотека то зачем вторичку?

"Первичка" двушка без отделки - 2 млн. руб.
"Вторичка" двушка с отделкой - 1.5 млн. руб
Разница ощутима? Правда у второй плошадь на треть меньше, но это сразу, а не через полгода или год.
Кроме того у первички сначала идет залог прав на приобретаемое жилье, который затем переоформляется в залог недвижимости(ипотеку). И до сдачи придется страховать все риски.

[temprealtor]

ну на что вам обратить внимание - главное на то кто собсвенники квартиры, в курсе они что ее продают
закажите выписку из ЕГРП в рег палате - стоит копейки делается по моему за неделю, просто с паспортом приходите и говорите точный адрес объекта, там в выписке будет написано кто собсвенник
также суобсвенники вам должны показать "правоустанавливающие" документы
это либо договор купли продажи, по которому они купили квартиру, либо договор о приватизации, либо решение суда.
Свидетельсво о регистрации в рег палате само по себе правоустанавливающим документов не является
Потом если они говорят что съедут - это их дело, вы главное в своем договоре купли продажи по которому будете у них покупать пропишите срок в который они обязуются освободить жилплощадь, там например в течении месяца послед перечисления банком на их счет всей суммы стоимости квартиры,

[temprealtor]

вот и все что PetrovichOld написал про детей, задолженности и проч

[Warm]

\\\Разница ощутима? Правда у второй плошадь на треть меньше\\\\
То то и онО.
Квадрат одиноково стОит так зачемпокупать вторичку которой ХХХ лет?

[PetrovichOld]

\\\Разница ощутима? Правда у второй плошадь на треть меньше\\\\
То то и онО.
Квадрат одиноково стОит так зачемпокупать вторичку которой ХХХ лет?

Стоит одинаково, но это уже есть, а не будет :).
Когда я покупал квартиру в конце 90 я предпочел купить "сталинку" квартире в новом доме и не пожалел. Площадь больше, да и .... :)

[Warm]

Теперь то тебе что жалеть )))
Центр + индивидуалка
А когда оплата за чёр-те-какое отопление таких площадей пошла походу сразу озадачился вопросом?

[PetrovichOld]

Теперь то тебе что жалеть )))
Центр + индивидуалка
А когда оплата за чёр-те-какое отопление таких площадей пошла походу сразу озадачился вопросом?

Я живу уже в другой квартире, недалеко, на параллельной улице. В той, что я живу действительно все индивидуалка :)
Что касается Твардовского, то там у меня центральное отопление, но индивидуальное горячее водоснабжение.

[Foxy]

PetrovichOld и temprealtor большое спасибо за советы!

[ksaver]

Для Смоленска нехарактерно, но не помешают справки из ПНД и НД для всех собственников.

[Bergman]

Одно агенство нас уже чуть не кинуло :)

Что значит ЧУТЬ? Поясни.

[полтос]

Foxy, не парься, сберик проверит всё. Ибо если кинут тебя, то кинут и сберик) Служба безопасности проверит все документы)

[Bergman]

Foxy, не парься, сберик проверит всё. Ибо если кинут тебя, то кинут и сберик) Служба безопасности проверит все документы)

+100

[PetrovichOld]

Служба Безопасности не проверяет документы - они проверяют участников сделки. Документы проверяют юристы. Они же идут в регпалату на регистрацию ипотеки.

[полтос]

PetrovichOld, ну это если в подробности вдаваться)

[SERGIO]

Служба Безопасности не проверяет документы - они проверяют участников сделки. Документы проверяют юристы. Они же идут в регпалату на регистрацию ипотеки.

Обе стороны идут в регпалату.

[PetrovichOld]

Обе стороны идут в регпалату.

Продавец и Покупатель естественно идут вместе с юристами банка.
Я работал в банке и прекрасно знаю порядок регистрации ипотеки.

[SERGIO]

PetrovichOld, ну да :)