Смоленский Форум

Тигр писал(а):Цитата(Тигр @ 22.11.2007, 9:32) Народ подскажите, сколько стоит квартира. Находится на Багратиона за самолетом, трех комнатная на третьем этаже, общий метраж 68 метров

ВДВ подскажет.

Тигр писал(а):Цитата(Тигр @ 22.11.2007, 9:36) Спасибо, но хотелось бы услышат мнение специалиста или того кто знает сегодняшее положение цен

Они все там.

Около 60 тыс. $

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА КОТОРЫЙ ПРОВЕДЕТ ОЦЕНКУ ЖИЛЬЯ ТРЕМЯ МЕТОДАМИ, В ТОМ ЧИСЛЕ СРАВНИТ ДРУГИЕ ЦЕНЫ НА АНАЛОГИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ПРОВОДЯТ ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ. ИХ МНОГО В СМОЛЕНСКЕ.ЭТО СТОИТ ПОРЯДКА 3000 РУБЛЕЙ. эТО БУДЕТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ.

Тигр писал(а):Цитата(Тигр @ 22.11.2007, 12:44) т.е. 882 доллара за м2, что то дешево получается?

А что Вы хотели за вторичное жилье?

Psycho писал(а):Цитата(Psycho @ 22.11.2007, 13:45) А что Вы хотели за вторичное жилье?

вторичное, часто бывает лучше первичного. Где поставят короб и голые стены, не обоев, не сан узла, не полов, не плиты газовой даже...

SeRj писал(а):Цитата(SeRj @ 22.11.2007, 13:47) вторичное, часто бывает лучше первичного. Где поставят короб и голые стены, не обоев, не сан узла, не полов, не плиты газовой даже...

Ну кому что.
Мне лично не нравится жить в квартире, в которой кто-то умер и мыться в ванной, где хрен знает кто был до меня.
А ремонт придется делать в любой квартире. Это дело вкуса и т.п.
Во вторичке же менять придется многое.

Psycho писал(а):Цитата(Psycho @ 22.11.2007, 10:52) Ну кому что.
Мне лично не нравится жить в квартире, в которой кто-то умер и мыться в ванной, где хрен знает кто был до меня.
А ремонт придется делать в любой квартире. Это дело вкуса и т.п.
Во вторичке же менять придется многое.

Вторичка - понятие растяжимое. Мы о какой говорим?
Бывает хрущевка, которую ни за сколько покупать не нужно.
А бывает новое, которое перепродается - тоже вторичка.

Если бы такие цены были реальны, вообще бы никакой жилищной проблемы не было бы и никто бы не вякал.

С 10% предоплаты на 30 лет такой кредит стоил бы по нынешнем смоленским условиям (ВТБ24) 13000 рублей в месяц, это уже доступно даже для семьи ниже среднего.

Не может быть таких цен.

это что за расчет такой получается, на 30 лет по 13 тысяч в месяц?, не много ли получится?

как вы считаете то, там за десять лет больше набежит выплаты (156 тысяч в год), не говоря уж за 30)))

бред какой то

Skar писал(а):Цитата(Skar @ 22.11.2007, 14:35) бред какой то

+1

А какая разница, за 30 лет и деньги обесценятся многократно. Так что говорить о "переплате" просто глупо.

Т.е. важно, что покупка квартиры за такие деньги является явно доступной буквально для всех, а так не бывает. Т.е. это я не с целью обсудить ипотечную программу ВТБ24 написал, а с целью указать что цена явно непохожа на правду.

По моим ощущениям продавать что-либо в центре дешевле $1500 за метр глупо. Возможно $1200 если квартира совсем убита и требует полного ремонта, со сносом перегородок, перебиранием пола, труб, проводки, окон, всего... Да и то я уверен что такая цена - из области благих пожеланий, так как сколько себя помню после того как я видел реальные цены на недвигу после долгого перерыва они меня шокировали.

http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp

30 лет, 11.75% годовых = 13000/mo
10 лет, 11.75% годовых = 18400/mo
5 лет, 9% годовых (там на короткие кредиты стока дают) = 27000/mo

что значит обесценятся, когда выплачиваешь с процентами уже сейчас?

anovikov писал(а):Цитата(anovikov @ 22.11.2007, 13:59) Если бы такие цены были реальны, вообще бы никакой жилищной проблемы не было бы и никто бы не вякал.

С 10% предоплаты на 30 лет такой кредит стоил бы по нынешнем смоленским условиям (ВТБ24) 13000 рублей в месяц, это уже доступно даже для семьи ниже среднего.

Не может быть таких цен.

По прогнозам специалистов, рост стоимости квадратного метра жилья, в том числе в Смоленске, продолжится и, к концу 2008 года, составит ,как минимум,+ 80 % к сегодняшнему уровню.
Если есть возможность,однозначно,надо брать!

Провокация реэлторов!!

Не сейчас, а постепенно в течение 30 лет. Скажем, через 5 лет выплатишь 780 тыс, то есть 60% нынешней стоимости квартиры, а к тому времени и цена квартиры и твоя зарплата уже будут совсем не такой, как сейчас, и выплачивать реально будешь копейки - снять такую же квартиру тогда уже будет дороже.

Рынок недвижимости у нас толком еще даже не начинал расти - он находится в стадии формирования, зарождения. Многократный рост стоимости всего жилья еще впереди, и произойдет это в ближайшие годы.

У нас в стране нельзя с уверенностью сказать, что будет через 5 лет, а тем более через 30.
Достаточно вспомнить что было 30 лет назад или хотя бы 15.

Тигр писал(а):Цитата(Тигр @ 22.11.2007, 15:47) точно квартиры были дешевле)))

Комплексная оценка.

Не помню уже в каком интервью и какого известного писателя-фантаста спросили:
-- Какой Вы видите жизнь в будущем?
-- В целом, жизнь в будущем будет примерно такой же, что и сейчас. Только дороже.
:)

В остальном, солидарен с ановиковым. Катаклизм, дефолт и смену власти лучше встретить с квартирой в кредите, чем со счётом в банке и эта разница принципиальна.

Belikov писал(а):Цитата(Belikov @ 22.11.2007, 15:59) Не помню уже в каком интервью и какого известного писателя-фантаста спросили:
-- Какой Вы видите жизнь в будущем?
-- В целом, жизнь в будущем будет примерно такой же, что и сейчас. Только дороже.
:)

В остальном, солидарен с ановиковым. Катаклизм, дефолт и смену власти лучше встретить с квартирой в кредите, чем со счётом в банке и эта разница принципиальна.

Катаклизм хорошо встречать без долгов.
P.S. В том-то и дело, что писатель фантаст.

Psycho писал(а):Цитата(Psycho @ 22.11.2007, 13:52) Ну кому что.
Мне лично не нравится жить в квартире, в которой кто-то умер и мыться в ванной, где хрен знает кто был до меня.
А ремонт придется делать в любой квартире. Это дело вкуса и т.п.
Во вторичке же менять придется многое.

А еще в старых квартирах - ПРИВИДЕНИЯ прошлых жителей!САМ ВИДЕЛ!!!