Купить нежилое в новостройке на киселевке

[alexander]

Уважаемые, (в основном, вопрос к Беликову:) не подскажите ли где искать предложения о продаже нежилых помещений на первых этажах новстроек на киселевке? Их явно кругом много, но в газетах никаких объявлений нет. Другие районы также интересуют.

[SERGIO]

alexander, в новостройках в большинстве случаев неилые отдельно н делают - как правило покупают квартиры на 1 этаже, затем переводят в нежилое помещение.

[Belikov]

alexander, я не риэлтор и подобной информацией не обладаю. Если помещения на 1-ом этаже выкуплены, то надо искать по агенствам недвижимости. Правда, вероятность что-то найти стремится к нудю, ибо есть (лично знаком) как минимум пяток человек целенаправленно занимающихся выкупом всех подряд 1ых этажей с последующей отделкой и сдачей в аренду. Можно даже сказать сильнее: подавляющая часть 1-ых этажей в построенных за последние 4-5 лет домах принадлежит этим нескольким ребятам (и девчатам).

Как вариант можно вступить в долевое в какой-нибудь дом, который сейчас на стадии проекта. На Киселёвке таких помещений назревает прямо-таки дохрена (в районе трамвайного кольца). Подробности см. в ветке Ожидаемый ввод жилых домов по городу Смоленску в 2006 году.

[SERGIO]

на Рыленкова 9а в долевом есть 2-шки на 1 этаже.

[Belikov]

новостройках в большинстве случаев неилые отдельно н делают - как правило покупают квартиры на 1 этаже, затем переводят в нежилое помещение.

Да, может такое быть, что проектом на 1-ом этаже предусмотрено жильё. Тогда есть два варианта:
1. Купить его как жильё, дождаться пока достроят и оно пройдёт БТИ, а затем переоформлять своими силами в нежилое. Т.е. как и в случае вообще любого дома (не новостройки).
2. Договориться с девелопером об изменении проекта пока идёт строительство с тем, чтобы к моменту окончания строительства сдавать его уже как нежилое.

И ещё: есть большая разница между помещением общественного назначения (суть офисом) и магазином. С магазином всё куда сложнее: огромное количество вопросов должно быть увязано (в т.ч. погрузка/разгрузка, вид торговой деятельности с разработанной под него технологией и тп). В большинстве своём вопросы эти вообще не могут быть разрешены по белой схеме (напр., окна жилья 2-го этажа почти всегда оказываются недопустимо близко к разгрузке).

Короче говоря, вариант с магазином "по-белому" почти всегда непроходной. Порой, всякие товарищи, когда слышат эти слова у нас в офисе обижаются уходят "к настоящим профессионалам". Кто эти профессионалы -- загадка, но результат супер: полный пакет согласований буквально за пару дней, причём к нам даже за исходной документацией не заходят. То бишь возможности воистину безграничны, раз согласовывается реконструкция даже без оглядки на проект самого здания.

[SERGIO]

Короче говоря, вариант с магазином \"по-белому\" почти всегда непроходной. Порой, всякие товарищи, когда слышат эти слова у нас в офисе обижаются уходят \"к настоящим профессионалам\". Кто эти профессионалы -- загадка, но результат супер: полный пакет согласований буквально за пару дней, причём к нам даже за исходной документацией не заходят. То бишь возможности воистину безграничны, раз согласовывается реконструкция даже без оглядки на проект самого здания.

:) Если правильно понял, так почти все магазины в жилых домах похерить можно?

[Belikov]

Если правильно понял, так почти все магазины в жилых домах похерить можно?

Можно, но сложно. Как их херить, если вся разрешительная документация имеется? Разве что заодно вместе с чиновниками тех ведомств, которые это через себя пропустили.

По этому поводу живой пример имеется. Есть некий печальный дом (адрес выдать не решусь) с закосом под элитный. В самом центре города. Производства нашей конторы. К завершению строительства мы были вынуждены открестится от него и даже расторгнуть договор об авторском надзоре. Причина в перепланировках, которые были самовольно сделаны практически в каждой квартире с грубейшими нарушениями конструкций в результате чего дом "загудел" и начались серьёзные деформации.

Дык вот, в этом печальном доме в квартире одного мужика сделана сауна то ли на 2-ом, то ли на 3-ем этаже его объединённой квартиры. Здоровенная дура, занимающая бывшую жилую комнату целиком. Жильцы там вообще все очень, очень крутые. Но этот мужик просто круче всех. Про правомерность размещения такой сауны я вообще промолчу, скажу только, что отопить подобное помещение той парой-тройкой киловатт, что заводятся в квартиру нереально. Поэтому мужик согласовал отдельный ввод от электрощитовой равный примерно половине того, что отпущено вообще всему дому. Все бумаги в порядке, ввод и сауна законны. Когда там ежевечерние сборы друзей проводятся и у всех остальных падает напряжение и тускнет свет, этими бумагами он и тычет в лицо всем, кто приходит возмущаться. Тем, кто приходит возмущатся со скандалом -- тычет ещё и пистолетом. Формально он прав, у него всё законно. Вот такое оно, элитное жильё по-смоленски...

Так что на каждую сожженную ночью ауди А8 есть свои причины. ;)

[SERGIO]

Belikov, и не говори... у меня новостройка, 7-й этаж. Слышно как на 10-м стучат молотком и как на 3-м магнитофон включают :x

[SERGIO]

А с сауной - баян :lol:

[Belikov]

Херить магазины можно начать хотя бы с простого вопроса: верх козырька входа должен быть не выше уровня пола расположенного над ним жилого этажа. На 8-9 магазинов из 10 уже можно смело наехать. Что, в общем и происходит: магазин вынужден откупаться. И от МЧС тоже откупаться, и от пожарников в частности, и от СЭС, и от кучи комитетов всяко-разных, и от милиции доблестной, и тд. Вот такой он, мелко-магазинный бизнес по-смоленски...

[Belikov]

А с сауной - баян

Непосредственно от жительницы этого дома инфа. А про дополнительный ввод от электрощитовой потдверждает наш инженер-электрик.

SERGIO, напомни, у тебя панельный дом? Если да, то это подтверждает мою теорию о вине конструкции полов.

[SERGIO]

SERGIO, напомни, у тебя панельный дом? Если да, то это подтверждает мою теорию о вине конструкции полов.

неа - кирпич. Застройщик Стройгарант01, около а/транспортного колледжа.

[winzard]

Стройгарант01

Что, прямо вот так с цифрами, на манер счетчика? Нда.. Бывают зонтичные бренда, а бывают, значит, цифровые :)

[SERGIO]

winzard, ну да, правда до брэнда пока не тянут :)

[Belikov]

winzard, ООО "Стройгарантпервыйнах"! :lol:

Бывают зонтичные бренда, а бывают, значит, цифровые

А это бренд готичный.