anovikov, с огромным интересом прочитал твой пост "Вот вкратце так".
Крыть нечем, да и не зачем, поэтому просто дополню как смогу.
По жилью есть еще один ограничительный фактор - мощность ДСК.
Да, всё так, более того, вся отрасль довольно плотно завязана на каждую её составляющую. Если ДСК и заводы ЖБИ и могли бы наращивать объём производства, то он сразу же упёрся бы в объёмы добычи сырья, производство цемента и тп. И вплоть до проектировщиков, которые просто банально не могут выдать чертежей больше, чем выдают сейчас, а заоффшорить их работу сложно.
Такое положение сдерживает развитие отрасли и ессно увеличивает конечную стоимость жилья на какой-то процент. Развиться до удовлетворительного уровня при благоприятной обстановке ожидается лишь к 2013 году. На деле же на наш век этот момент может быть и вообще не придётся. Как выход из этого, возможно, сработает популяризация индивидуального или просто малоэтажного строительства. То бишь разбавление объектов и компаний на более мелкие. Так, кстати, сложилось строительство в штатах: масса мелких "one tractor corporation" выполняют все работы по субподряду. В конце концов, раньше заводов ЖБИ не было и дома на деревянных перекрытиях при аккуратном использовании стоят по сей день. Возможно, для своего коттеджа я бы тоже подумал и сравнил, что лучше и дешевле.
Если квартиры могли возить китайские челноки - они бы не дорожали
В конечном счёте, важен только цемент и железо. Всё остальное можно сообразить и так, либо импортировать, либо заменить. Между прочим, кирпич у нас в Смоленске уже импортный (Беларусь, г. Могилёв). Причём уж несколько лет, примерно с того момента, когда Прохоров побывал на местном кирпичном заводе и сказал, что скоро "мы завалим кирпичём всю Москву и Московскую область". От такого оптимизма завод немедленно встал колом и продолжает стоять до сих пор.
Что ещё. Ну, бзики с застройкой Рыленкова или Сев. Бутово, когда жильё не продаётся и нанимаются включальщики, говорит только о хреновом менеджменте строительных компаний. Жилья (в Смоленске в частности) строится неуд.мало и наличие включальщиков всё же не опровергает этот факт. Тем более, что по слухам у Спербанка эти квартирки расходятся довольно бойко. И тем более, что дома ССЗ -- это полугодовой объём всех строительных фирм Смоленска, он одномоментно выплеснулся на рынок не вызвав заметного перенасыщения.
Ну и про ипотеку. Проблему доступности она не решит совершенно, так как всё, что отрасль сегодня способна выдать вполне нормально раскупается и без ипотеки. Поэтому последняя просто вызовет взрывной рост цен и ничего более. Я надеюсь в первую очередь, что ипотека в ближайшее время не будет столь популярна (высокие проценты отпугивают большинство желающих), а во-вторую на то, что рост спроса на жильё по кредитам простимулирует жильщное строительство до качественно иного уровня.
Например, новый градостроительный кодекс значительно упрощает проектирование и строительство жилья до 3 этажей высотой и до 4 секций длинной. Когда все эти нормы вступят в действие (в целом через пару лет), то такие объекты строить будет гораздо проще и дешевле. И главное, что заниматься ими смогут все желающие. Например, чтобы самостоятельно вести проект 10-этажки, мне потребуется лет 10-12 опыта после окончания учёбы. Кстати, к тому времени все работающие сегодня уйдут на заслуженный отдых и с проектированием многоэтажек будет совсем туго. А вот проект в полном объёме коттеджа или сблокированных секций я вполне смогу делать уже к окончанию учёбы. При строительстве примерно такой же расклад. И вполне вероятно, что эти возможности будут освоены народом быстрее, чем какой-нибудь жирный инвестор запустит хотя бы один новый ДСК.
Да и само кредитование для каждой семьи станет обычным делом только тогда, когда предложения будут звучать вроде "Свой дом за миллион". То бишь сверхдоступно, гибко и в любом объёме.
