Цены на недвижемость

[Belikov]

А что-нибудь типа полуэлитного жилья строят и если с рекламными газетами тяжело, то есть ли какой-нибудь сайт по недвижимости (некоммерческой)?

В Смоленске наберётся добрая сотня агенств по недвижимости. Сайтов с объявлениями серьёзных нет, если что-то где-то и аккумулируется в свободном доступе, то это газета "Моя реклама". Вроде бы дохрена объявлений, но если их читать регулярно, то начинаешь замечать, как основная их масса просто кочует из номера в номер. Агенства получают вёрстку газет БО напрямую из издательств (если не верите, попробуйте подать объявления: звонки посыпятся за два-три дня до выхода газеты и все исключительно от агенств), делятся друг с другом своими базами и все более менее стоящие варианты ими быстро перехватываются и окучиваются.

Что касается строительства, то его объёмы растут ежегодно начиная с 1998 года и на раннем этапе вступить в долевое сейчас можно свободно к любому девелоперу, разве что ждать долго придётся. Большинство предпочитает не ждать и им приходится толкаться на очень перегретом сегменте рынка, где предложений мало, а цены взвинчены.

Рынка готового первичного жилья у нас просто нет, так сложилось. Но за то застройщики в тяжелые времена 90-х не развалились и не профукали свои базы. В РФ полно городов, где получилось иначе и сейчас их строительный объём -- это самостоятельная коттеджная застройка кольцами вокруг города. А в центре только хрущёбы и никакого многоэтажного домостроения, т.к. уже ни запроектировать, ни построить что-то более сложное, чем коттедж уже никого не осталось. Впрочем, однозначно сложно сказать, какой путь лучше...

[SERGIO]

Walter,

по-моему, форс-мажор имеет вполне конкретное определение в юридическом смысле, т.е. там прописаны все моменты типа землетрясения, цунами и пр., а простые заморочки конторы явно под это определение не подходят.

вот именно )) отговорки типа "поставщики стройматериал вовремя не привезли - не пойдут" )))

[Anonymous]

Как там стpойка на Hахимова? Там что-то много этажей до жилых получается,
тpи-четыpе штуки. :) И кто там еще живой из подобных стpоек?

[Belikov]

Во, нашёл, мож кого заинтересует:

НАХИМОВА ул., коттедж 250 кв.м, итал. проект, индив. дизайн. проект, уч-к 18 соток, торг,
550 000 у.е Тел. 32-88-73

[SERGIO]

Belikov,

Во, нашёл, мож кого заинтересует:  

НАХИМОВА ул., коттедж 250 кв.м, итал. проект, индив. дизайн. проект, уч-к 18 соток, торг,  
550 000 у.е Тел. 32-88-73

пафосное жилье? :) )))))

[Belikov]

пафосное жилье?

Типа того. Хотя, я вчера сначала запостил, а потом уже подумал. Вполне себе адекватная стоимость получается, если сравнивать. Как вариант, квартира в центре города в пафосном районе вроде 2-й линии Красноармейской слободы на вторичке сейчас стоит 2000 баксов/кв. ровно. 5-этажный кирпичный дом на Ульянова (по сути-то ничего особенного) без отделки 1800 баксов/метр. И там, и там есть большие квартиры 250 кв.м. Упомянутый коттедж получается 2200 баксов за метр, но это и жильё иного уровня, плюс участок приличный, плюс вид наверное ошаленный на собор и половину Смоленска. Получается, оно совсем по-божески стоит, надо брать. :D

[winzard]

Блин, полмегабакса за домик в провинции.... Лучше сразу в Италии. Или вона, на Кипре (Новиков введет в курс тамошних цен).

[anovikov]

Нормальная имхо цена. Коттедж в центре города с наворотами, скока он должен по вашему стоить?
По крайней мере, если площадь указана только жилых помещений (то есть без всяких подвалов, гаражей и бойлерных), а участок - не на косогоре и не в яме, то цена абсолютно адекватная. Ведь один хороший участок 18 соток в центре стоит 200-250 штук.

[Lazy]

смотрите здесь в разделе недвижимость - коттедж в ПРАГЕ -\
http://www.bratex-cz.com/index.html
от 198.000 до 400.000 с отделкой

[Lazy]

там же услоовия покупки : ипотека под 6 % для только что зарегившейся фирмы.
Посчитал на досуге : 1500 в мес. выплаты - скидываться так с 3 друзьями -
и чисто использовать дом в Праге для выездных тусовок в уик-енд.
Клево :)

[anovikov]

Чехия - дешевая страна, чего вы хотите. Там же индифферентное ко всему населения, никакого потребительского общества, и никакой крупной промышленности тоже (Шкода не катит: она там в положении Жигулей у нас - дорогие и кривые).

На Кипре 550 тыс. за 250 м. готового нового коттеджа (виллы) - стандартная цена, это 1000 цыпов за метр. Ну, за эти деньги там и будет _средняя_, а не пафосная вилла. В какой-нибудь Pafilia их широчайший выбор, и речь о готовом. Developments - несколько дешевле. Участки примерно такие же, и за такую цену уже всегда включен бассейн. Минимум что я видел из новых вилл (а не б/у и не традиционных домов) с бассейном - 169000 цыпов за что-то около 150 метров, учитывая затраты на процедуру приобретения - 400 килобаксов. Впрочем, за 500-600 килобаксов полной цены выбор уже очень широк и варианты встречаются и вполне навороченные.

[anovikov]

http://www.inrealtycy.com/properties/Vi ... ty298.html

Вот типичный вариант, 580 килобаксов. В паре км от моря, на территории британской военно-морской базы.

[CADastr]

Росреестр запустил мониторинг рынка недвижимости с ценами сделок
Система работает в экспериментальном режиме.

Росреестр на своем сайте запустил автоматизированную электронную систему "Мониторинг рынка недвижимости". Об этом сообщил руководитель ведомства Сергей Васильев, передает "Интерфакс".
"Система работает в экспериментальном режиме и в настоящее время содержит только зарегистрированные Росреестром сделки, по которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о цене сделки. Цены сделок могут не соответствовать сложившемуся уровню цен на рынке недвижимости", - говорится на сайте Росреестра.
По согласованию с Минэкономразвития с 1 июня Росреестр открывает бесплатный доступ неограниченного круга лиц к данной системе
В ведомстве отмечают, что открытие публичного доступа "повысит уровень информированности граждан и профессиональных участников рынка недвижимости о его состоянии и будет способствовать развитию более цивилизованных отношений на рынке".

.

[CADastr]

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... 1NVSDJHMjM!/

Со вчерашнего дня в режиме онлайн можно бесплатно получить информацию о том, какие сделки с недвижимостью и по какой цене заключали в том или ином регионе России.
Росреестр в тестовом режиме запустил информационную систему "Мониторинг рынка недвижимости", которая вбирает в себя сведения со всей территории страны начиная с 1998 года.
В нее загружены данные по 15 миллионам сделок с различными объектами недвижимости, рассказал глава Росреестра Сергей Васильев. Пока обновление сведений происходит раз в 10 дней, но скоро это будет происходить в режиме онлайн. Васильев обратил внимание на то, что пока указывать цену в договорах купли-продажи или аренды необязательно. "Сейчас мы готовим изменения в приказ минэкономразвития", - поделился он планами. А пока используются те сведения, которые есть. Как пояснил замруководителя Росреестра Вадим Андропов, в сводной информации по той или иной сделке отсутствует конкретный адрес объектов, нет имен правообладателей, нельзя определить, кто является продавцом или покупателем. То есть право на неприкосновенность частной информации сохраняется, и использовать данные из базы в криминальных целях не получится.
Зато "Мониторинг рынка недвижимости" поможет тем, кто хочет купить, например, дом с участком. "Можно узнать, покупали ли в данной деревне недвижимость и почем. И понять - сможет ли конкретный гражданин себе это позволить", - рассказал Андропов. В итоге, считает чиновник, портал послужит аналогом биржи, когда в результате того, что информация открыта и люди больше знают об обороте недвижимости, рынок становится более прозрачным.
Пока же найти базу на портале Росреестра весьма сложно. Прямая ссылка на нее с титульной страницы сайта, как рассказали "РГ" в пресс-службе ведомства, появится в ближайшее время. До этого момента придется пройти сначала в раздел "Кадастровая оценка", затем выбрать в появившемся меню "Фонд данных государственной кадастровой оценки" и на открывшейся странице кликнуть непосредственно по ссылке "Автоматизированная информационная система "Мониторинг рынка недвижимости". Отвечая на вопрос "РГ", Сергей Васильев сообщил, что "работа с базами данных действительно непростая, и именно поэтому алгоритм обязательно надо упрощать и готовить подробные пошаговые инструкции для пользователей". Замруководителя Росреестра Сергей Сапельников пояснил "РГ", что в ближайшее время на странице службы в одной из социальных сетей "мы вывесим пошаговые инструкции плюс упростим саму инструкцию.

[CADastr]

Тема не актуальная.
Год спустя.
При просмотре сделок за 5 мес этого года с фильтром по нескольким улицам Смоленска обнаружилось, что 80-90% покупок недвижимости через ипотеку.

[Azazelius]

CADastr, и из этих 80-90%, что в ипотеку процентов 75 будут пытаться сдавать в аренду эти хаты... :)

[Gnome]

По стоимости большей платежа за квартиру.

[Farcry]

По стоимости большей платежа за квартиру.

Gnome, Ну и ты сдай, не завидуй ))) :blum:

[Gnome]

Она у меня одна будет.

[Azazelius]

да просто это ж как пошлО... как-то не так давно одной бабе Клаве сестры мужик сказал, что знакомый брата на работе у двоюродного дяди Феди так купил хату в ипотеку и сдал за ежемесячный платеж, вот такой типа бизЬнес... ну тут и понеслось :) а потом народ жалуется: "а фигли ж цены на недвигу не то, что не стоят на месте, а растут постоянно, и однушек-двушек по вменяемым ценам "днем с огнем не сыщешь" (с)

[Jesus Jones]

да просто это ж как пошлО... как-то не так давно одной бабе Клаве сестры мужик сказал, что знакомый брата на работе у двоюродного дяди Феди так купил хату в ипотеку и сдал за ежемесячный платеж, вот такой типа бизЬнес... ну тут и понеслось :) а потом народ жалуется: "а фигли ж цены на недвигу не то, что не стоят на месте, а растут постоянно, и однушек-двушек по вменяемым ценам "днем с огнем не сыщешь" (с)

Ну так если симают - значит есть спрос

[Gnome]

Jesus Jones, деватся людям некуда, либо бомжевать либо отдавать 70 процентов дохода за съемное.

[Azazelius]

Jesus Jones, дык Gnome прав...

[maximkr]

Gnome, мне кажется, что слухи о безвыходности ситуации изрядно преувеличены. В деревнях рядом со Смоленском (10-15 км, туда общественный транспорт ходит) купить деревянный дом можно за 500-800 тыщ, а снимать часто так вообще за "присмотр".

Ну и потом можно вообще никуда не съезжать, с родителями жить и бабло собирать.

[Gnome]

А часто с родителями никак, банально места нет.
В деревнях 10-15 км от смоленска (обжитых деревнях, с транспортным сообщением нормальным, какими-то удобствами) стоят чуть-ли не дороже смоленске. Я уж не говорю о отсутствии детских садов, школ.
Очень плохо с недвигой в смл, дорого и барыги ломовые цены ставят.

[И.Путь...]

Прошу простить за офф..Не подскажете ссылку, по которой можно увидеть по кадастровому номеру свой участок? Где-то на форуме была, не могу найти.. :pardon:

[SERGIO]

И.Путь..., гугл-публичная кадастровая карта

[И.Путь...]

SERGIO, :hi:

[И.Путь...]

Если пишет: "Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно." Что бы это могло значить? :unknw: