Капитальный ремонт наших домов-за наши же деньги

[tuman69]

А что это за капремонт без утепления фасадов домов , построенных до 1999 года ?

Без этой маленькой детали , ремонт не может считаться капитальным и называется санацией.
А после утепления фасада , люди платят за отопление меньше.

[369]

Ребята, ну неужели непонятно, что там "мутная водичка"

Отчет должен выглядеть так
1. Собрано за период с сент 14 по сент 15 - 500 000 000,00 руб
2. Проценты набежавшие на остаток на счете (по состоятнию на 10.10.15) - 20 000,00 руб
3. Затраты на содержание РКО - 30 000 000,00 руб (желательно, в том числе - за ФЗП ... на налоги... на содержание офиса....)
4. потрачено на капремонт - 470 000 000,00 руб (список домов с расшифровкой со статьям затрат - приложение на 10 страницах)

остаток на счетах - 20 000 000,00 руб.


ТОЛЬКО ТАК! и никак не по другому....

все остальное - от лукавого - врёт попросту эта Волченко!!

[Владимир13]

Кто-нибудь скажет самое главное - Платить или не платить? Уже 4600 накапало. Потом придут, поставят лицом к стенке и пулю в лоб.

[google]

Кто-нибудь скажет самое главное - Платить или не платить? Уже 4600 накапало. Потом придут, поставят лицом к стенке и пулю в лоб.

Ну как будет постановление суда о взыскании с тебя этакой суммы в пользу РО, тогда и будут разговоры. А сейчас просто откладывай сумму из каждой квитанции в носок, ну или на счёт в банке

[Владимир13]

google, Как-то неконструктивно.

[google]

Владимир13, ну делай конструктивно, плати оброк в РО

[Механикус]

пришли бумажки...2 несовершеннолетних детей должники...

[Дорогобужский]

Кто-нибудь скажет самое главное - Платить или не платить? Уже 4600 накапало. Потом придут, поставят лицом к стенке и пулю в лоб.

Четыре главные претензии от регулятора - что есть, имхо, основание не платить. Каждый отвечает за себя.
1. Экономическая необоснованность взносов...
2. Большинство регионов демонстрируют неспособность распорядиться собранными деньгами...
3. Вновь созданные фонды капремонта "съедают" слишком много денег на свое содержание...
4. Все злоупотребления, "непрофильные" траты возможны, если фонды работают непрозрачно. ..
И это надводная часть айсберга, которую не спрятать. А ниже?
Так что делайте ставки (взносы), господа!
http://www.rg.ru/2015/11/12/remont.html

[Владимир13]

Я так понимаю, что никогда не создадутся условия удовлетворяющие всем требователям. А значит есть причина не перечислять деньги. Как результат отсутствие капремонта.
Это патовая ситуация.

[ZONDER]

Кто-нибудь скажет самое главное - Платить или не платить? Уже 4600 накапало. Потом придут, поставят лицом к стенке и пулю в лоб.

Ну как будет постановление суда о взыскании с тебя этакой суммы в пользу РО, тогда и будут разговоры. А сейчас просто откладывай сумму из каждой квитанции в носок, ну или на счёт в банке

Так и делаю и каждый вечер жду чОрный воронок...и ночью вздрагиваю от шороха.

[bering1]

....Обсуждаются две формы поддержки: либо будет субсидироваться процентная ставка, мы хотим, чтобы она не превышала 10%, либо часть кредита. Например, первоначальный взнос. Количество собственников, готовых взять ответственность за капремонт на себя, постепенно растет, и это очень хороший фактор.

Вот это уже будет более конструктивное предложение. Собственно то о чем говорилось в теме ранее

[Дорогобужский]

Конструктивно довольны :
- условно, банкир, имеющий доход от %, или от владения (как бы в залоге, если еще суметь его как-то классифицировать, определить и т.д.) общим имуществом МКД;
- фактически, подрядчик, хапнувший и поднявший статистику (и благостояние отдельных избранных) пром. роста региона.
- И ...: где-то я? Смотрю фотку о Хапремонте (на сайте регопера) в соседнем доме в Дорогобуже, где узел учета по хол. воде на заднем плане с банкой какой-то алкохимией и демонстративно, что не логично концепции, ржавый, на грани разрыва, стояк... Мля, во [извините].
Где радоваться собственнику?
Посмотри на морду лица (выше) этой птицы!
Я, конечно, старый циник, но осторожно (а вдруг?) спрошу:
- а есть ли пример, где хотя бы простое (50+1) большинство собранием МКД готово подмахнуть кредитный договор с немалой суммой, и согласно погашать долг (если получиться оформить), в т. ч. за "отказников" ?

[Storm]

- а есть ли пример, где хотя бы простое (50+1) большинство собранием МКД готово подмахнуть кредитный договор с немалой суммой, и согласно погашать долг (если получиться оформить), в т. ч. за "отказников" ?

Нет необходимости. Счас же людей обязали платить по такому же договору, не определив даже сумму погашения. Просто, платите, сколько скажут, и будет вам капремонт. Однако, никто не гарантирует того, что капремонт будет на самом деле. По закону, капремонт будет проведен на ту сумму, которую дом насобирает за это время. Девальвация же рубля идет такими темпами, что хорошо если косметический ремонт провести можно будет через 20 лет. А может вспомнят традицию и просто тихо забудут, что был такой фонд...
Я бы лучше оплачивал вменяемый процент по кредиту за выполненную работу, чем кредитовать самому, без каких либо гарантий да еще и под 0%.

[Вездесущий]

А каков опыт эксплуатации многоквартирных домов за рубежом? Есть ли там такие фонды?

[google]

- а есть ли пример, где хотя бы простое (50+1) большинство собранием МКД готово подмахнуть кредитный договор с немалой суммой, и согласно погашать долг (если получиться оформить), в т. ч. за "отказников" ?

По большому счету не важно когда платить, до или после. Что так, что так будут должники, с которых деньги придётся выбивать через суд. Нет прозрачности в этих капремонтах, нет никакой отчетности, никто толком не может сказать сколько денег собрано, сколько потрачено, сколько отремонтировано, за сколько отремонтировано. Т. е. собственникам дали только обязанности по уплате взносов, и всё! Собственникам забыли (не захотели) дать прав: на ознакомление с финансовой деятельностью фонда, со сметами на ремонт домов. Нет рычагов давления на фонд со стороны собственников, без них собрали куда-то деньги, без них нашли какую-то контору "рога и копыта" для выполнения капремонта, без них составили смету, без них отремонтировали. Обратная связь вообще отсутствует.
И если капремонт собственникам не понравится, куда обращаться? В Фонд? Но он то ремонтом не занимался, он же только деньги собирает. Деньги собраны, какие к нему претензии.

[Sayuri]

.

[driver19-69]

Вот подготовил повторный запрос РО по дате начала ремонта и сумме -
13.01.2015 в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта» мною направлено заявление с запросом о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ и их стоимости, с просьбой предоставить копию подготовленного задания на проведение капитального ремонта или копию утвержденной сметной документации на проведение капитального ремонта дома №------ по улице -------. В ответе от 10.02.2015 за подписью заместителя генерального директора-начальника организационно-правового отдела мне сообщили, что в соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ региональный оператор не менее чем за шесть месяцев до наступления года в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, представляет собственникам предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования. В соответствии с региональной программой в вышеуказанном доме запланированы: ремонт внутридомовых инженерных систем, установка общедомовых приборов учета, утепление и ремонт фасада в 2014-2018 году. До настоящего времени такого предложения собственники дома №---- по улице ------ не получали, т.е. 2016 году ремонт производиться не будет. С момента проведения запланированного капитального ремонта с 2014 происходит неуклонное удорожание строительных работ и строительных материалов. Считаю что затягивание сроков проведения капитального ремонта приведет к его удорожанию, что является нарушением прав собственников.
Повторно прошу Вас предоставить копию подготовленного задания на проведение капитального ремонта или копию утвержденной сметной документации на проведение капитального ремонта дома №----- по улице ------.
P.S. Вот пока и не плачу, а коль закапиталят дом или в суд подадут - будет хоть какое-то объяснение не оплаты.

[google]

Теперь бы еще письмецо в прокуратуру какое-нибудь составить, а то квитанции шлют и шлют, некоторые деньги даже платят. А куда деньги деваются, отчётности нет. Кто может составить грамотно или помочь в составлении?

[driver19-69]

составить не проблема, думаю надо дождаться окончания года и потом уже по результатам. Пока что-то делают, в соответствии с краткосрочным планом. Думаю просто отпишутся, надо видеть конкретное нарушение или Устава РО или постановлений администрации. Без факта и отписка будет ответом.

[John Watson]

Т. е. собственникам дали только обязанности по уплате взносов, и всё! Собственникам забыли (не захотели) дать прав: на ознакомление с финансовой деятельностью фонда, со сметами на ремонт домов. Нет рычагов давления на фонд со стороны собственников, без них собрали куда-то деньги, без них нашли какую-то контору "рога и копыта" для выполнения капремонта, без них составили смету, без них отремонтировали. Обратная связь вообще отсутствует.

Жилищный кодекс пробовали открывать? Никто ничего не забыл: собственники и утверждают сметы, и участвуют в конкурсе по выбору подрядчика, и принимают работы.

И если капремонт собственникам не понравится, куда обращаться? В Фонд? Но он то ремонтом не занимался, он же только деньги собирает. Деньги собраны, какие к нему претензии.

Фонд — заказчик работ по ремонту, он не только деньги собирает.

Теперь бы еще письмецо в прокуратуру какое-нибудь составить, а то квитанции шлют и шлют, некоторые деньги даже платят. А куда деньги деваются, отчётности нет. Кто может составить грамотно или помочь в составлении?

На следующей неделе отправлю.

Кстати, что ожидаете от какого-нибудь письма? Какой-нибудь ответ?

[bering1]

Sayuri, Для того чтобы в домах появились эффективные собственники, которые станут отвечать за состояние общедомовых долей надо сделать простые и логические шаги. Например для пятиеэтажек-хрущевок жителям последних этажей разрешить и помочь обустроить для себя инверсионное использование площадей крыши и проблема с кровлей уйдет от остальных жильцов а это много ни мало порядка 20% объема в жилищных платежах. То же самое можно сделать и с подвалами и придомовой территорией. В итоге жилищные платежи для собственников не эксплуатирующих дополнительное пространство в общедомовой его части сразу сократиться наполовину и долги с соседей выколачивать не придется.

[не Я]

Акты о приемке работ по капремонту в Адмиралтейском районе (Санкт-Петербург)подписывал 8-[] умерший человек

или как можно относительно честным путём присвоить,собираемые с жильцов денежки
1.Не ремонтировать фасад дома во дворе

В программе капремонта фасады домов не разделяются на лицевые и дворовые, и в паспорте дома такого деления не бывает. Деньги, соответственно, выделяются на ремонт всего фасада дома целиком. Однако чиновники на местах смотрят на эту ситуацию иначе и отчего-то разрешают подрядчикам ремонтировать те части фасадов, которые им больше приглянутся. Как правило, в таком случае подрядчик ремонтирует фасад со стороны улицы, чтобы недоработки не бросались в глаза.

2.Использовать в актах выполненных работ подписи,уже умерших собственников,жильцов капитально ремонтируемого дома

В капремонте главное — удачно принять выполненные работы. По закону в этом должны участвовать жильцы. Тем более теперь они скидываются на работы из собственного кармана.

Как обнаружили жители дома в Люблинском пер., 1/3, работы в их здании приняла уже умершая к тому моменту женщина. В галерее ниже — ее подпись под документом и свидетельство о смерти, случившейся задолго до подписания акта. Примечательно, что этот факт подтвердила и официальная проверка МВД. И та же самая проверка сообщила, что наказать никого не удастся по той же самой причине — женщины, подписавшей документ, нет в живых.

3.Использовать для подписания акта выполненных работ аффилированных РО или администрацией города лиц

Работы могут принимать не только мертвые души, но и аффилированные с администрацией лица. Так, работы во внушительном списке домов в центре города: на Гороховой ул., Английском пр., наб. Фонтанки и других адресах — принимал Виктор Янченков. Он сам является чиновником администрации Адмиралтейского района, а не жителем одного из домов. Кроме того, его мать — главный бухгалтер этой же администрации Татьяна Янченкова.

К слову, доверенность на Виктора Янченкова выписывала еще Наталья Гордеева, которая в 2010 году руководила районной администрацией. С тех пор она значительно поднялась по карьерной лестнице и работает советником главы Сбербанка.

4.Вести работы на несуществующих домах или повторно производить работы в уже отремонтированных несколько лет ранее домах

и 8-[] это малая часть уловок,уже опробованных недобросовестными сотрудниками фондов капитального ремонта в Санкт-Петербурге.Этот же "передовой" опыт вполне может быть применён и в Смоленской области.

[bering1]

То же мне бином Ньютона. Вот у нас на доме в 2010 так же делала капремонт кровли фирма теперь уже в ранге областной укашки УК Энергосбыт (Маргулис, Липатов Учредитель - кончившая в бозе по вине алчности своих топменеджеров смоленская сбытовая компания Смоленскэнергосбыт ) И также наглым образом подделала подписи комиссии со стороны жильцов пытаясь присвоить более половины стоимости работ которая так и не была по факту произведена . Разоблачили . И что бы вы думали? Их наказали? А вот и нет. Им как с гуся вода . А Маргулис - звезда ток шоу первого канала. возил туда прикормленых старух жаловаться на произвол министерства которое лишило укашку лицензии на право управлять домами в Ярцево. Господин Захарцев хорошо знаком с этими людьми. Вот жалею только об одном что в свое время не стребовали с жилищной инспекции провести объективную проверку по факту мошенничества со стороны управляшки

[ZONDER]

Золотое дно йоптыть....

[google]

Жилищный кодекс пробовали открывать? Никто ничего не забыл: собственники и утверждают сметы, и участвуют в конкурсе по выбору подрядчика, и принимают работы.

Фонд — заказчик работ по ремонту, он не только деньги собирает.

На следующей неделе отправлю.

Кстати, что ожидаете от какого-нибудь письма? Какой-нибудь ответ?

Не, жил. кодекс не открывал. Как всё это происходит (сметы, конкурсы,приёмка работ) с нынешним кап. ремонтом, у вас есть такие данные?
Возможно я не так выразился по поводу фонда, да он не только деньги собирает, но ищет и организует работу подрядных организаций. Гарантийные обязательства лежат как не крути на подрядчике.
Ожидание от письма будет в зависимости от его содержимого. Если написать общие фразы, типа не предоставляется отчетность, нет прозрачности и в таком духе, то и будет отписка, что скоро все будет. Поэтому и надо помочь в составлении тем людям, которые в теме.

[Дана]

А каков опыт эксплуатации многоквартирных домов за рубежом? Есть ли там такие фонды?

Там у каждого МКД есть свой владелец и вменяемые кредитные проценты в случае ремонта - 2-4%

[Дана]

Жилищный кодекс пробовали открывать? Никто ничего не забыл: собственники и утверждают сметы, и участвуют в конкурсе по выбору подрядчика, и принимают работы.

а Вы ГК РФ открывали, прежде, чем давать такие комментарии? Советую изучить гл. 37 ГК ...
Собственники помещений в МКД - никто для подрядных организаций, занимающихся работами по кап. ремонту... ни утверждать сметы, ни участвовать в конкурсах по выбору подрядчика, ни тем более - принимать какие-либо работы, собственники не имеют права, поскольку не являются сторонами подрядного договора!

[Дана]

пришли бумажки...2 несовершеннолетних детей должники...

и у меня такая же фигня))... несовершеннолетнему навесили несуществующий "долг"... как же хочется встретиться с РО в суде, аж руки чешутся))...

[misha2]

пришли бумажки...2 несовершеннолетних детей должники...

и у меня такая же фигня))... несовершеннолетнему навесили несуществующий "долг"... как же хочется встретиться с РО в суде, аж руки чешутся))...

Они сошлются на то, что внизу квитанции мелки шрифтом указано - сообщить им, если ошибочные данные в квитанции, а вы не сообщили!
Вообще кто обращался в эту контору, они переоформляют квитанции на каждого собственника квартиры.

[Дана]

Они сошлются на то, что внизу квитанции мелки шрифтом указано - сообщить им, если ошибочные данные в квитанции, а вы не сообщили!
Вообще кто обращался в эту контору, они переоформляют квитанции на каждого собственника квартиры.

Да не может быть ни по ГК РФ, ни по НК РФ, ни по ЗоЗПП никаких квитанций и платёжек на взносы на кап. ремонт!!! По существующим в РФ законам - не может!!!