Тенденция понижения цен на вторичку жилья

[VLK]

а тем временем цены на новое упали на 50-100 т.р., это на 10 % от цен однокомнатных, в том числе и у некоторых застройщиков.

[SERGIO]

VLK, упали, т.к. кредиты на строящееся жилье большинства застройщиков не дают, а надо жилье скидывать

[denom]

ну приведите пример : застройщик - было Х0000 руб кв м - стало Х0000.

[SERGIO]

denom, Гражданстрой по радио спамит про скидки ))

[VLK]

звонил им вчера, 34000 - то что заложено на кловке, а дальше от 47,430 до 51000 это с учетов 7% скидки

[Videor]

Цитата(SERGIO @ 14.10.2008, 7:56) denom, Гражданстрой по радио спамит про скидки ))

Поздняк скинет хоть копейку, только если сбежать задумает :lol:

[Cherny angel]

Цитата(maximkr @ 13.10.2008, 21:59) А в России есть понятие личного банкротства ? Чем это грозит ?

Здраствуйте. Личное банкротство - это когда у вас нет официального дохода, никакого имущества на вас не оформлено. Вот в таком случае вы - банкрот :rolleyes: УДАЧИ :rolleyes:

[winzard]

ЦитатаЗдраствуйте. Личное банкротство - это когда у вас нет официального дохода, никакого имущества на вас не оформлено. Вот в таком случае вы - банкрот rolleyes.gif УДАЧИ rolleyes.gif[/quote]
До свидания.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%...%82%D0%B2%D0%BE

[step]

не туда

[GreyCat]

Цитата(anovikov)Имхо, никакого падения не будет. Конечно, рост притормозится на какое-то время, т.к. денег в экономике стало меньше - нефть подешевела, нерезиденты вывели вложения, и т.п., и рынок заметно "обмелел" (и реакция на это будет такая же как уже неоднократно проверялось - в 2004, 2007, а по хорошему и в 1998 годах - остановка продаж при стабильных ценах).

В 1998 году вся страна упала ниже плинтуса, рухнуло буквально все. Думаю, никто не будет спорить, что сейчас масштабы кризиса совершенно несравнимы с тогдашней полной катастрофой. А недвижимость упала всего на 20% (в Москве), причем очень плавно в течение 2 лет, дно было в августе 2000, и потом в течение еще 2 лет восстановилась. Все это время обороты были почти нулевыми. Сейчас будет аналогично - стагнация с движениями цен на уровне статпогрешности в течение полугода, максимум 9 месяцев, а потом снова рост.

За этот год индекс цен выходит третьим или даже вторым за всю историю наблюдений irn.ru (с 2000 года) - однозначно ниже 2006, когда цены выросли на 80%, и где-то на уровне 2003, когда выросли на 40%.

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1...urrency=1#begin

Никакого перегрева на российском рынке недвижимости нет - у потенциальных покупателей денег полно, а квартиры дешевы. Я охреневаю когда вижу новые однушки по 1.2 млн. рублей - жилье не должно стоить так мало.

Не забывайте еще о таком факторе, как частные инвесторы, разочаровавшись после недавнего краха в фондовом рынке, начнут скупать недвижимость - потому что больше скупать нечего, одно из двух.

Год назад я предсказывал что цены бурно вырастут, это и произошло - сейчас +50% к году назад, с 4000-4100 с хвостиком к 6100+. Думаю, к концу 2009
когда стагнация закончится и цены традиционно "выстрелят", вероятно 10000.

Конечно, если цены на нефть правда упадут до ~60, этого не случится. Но держать нынешний уровень рынок сможет и при 40-50 баксах за баррель.[/quote]
чем дальше, тем больше ты мне напоминаешь "рупор Кремля", столь же маразматичный и противоречащий сам себе.
Ты сам говорил, что рост экономики замедлится, доходы снизятся.... так какого недвижимость расти будет? Или ты серьезно полагаешь что при Российских уровнях дохода, недвижимость очень сильно недооценена? это вообще бред полный, тут уже поднималась эта тема, что Московская недвижимость самая недоступная для своих жителей в мире!!!! Это скорее была дойная корова для девелоперов и банков (который в качестве инвестиций выкупали ее домами). А сейчас этот пузырь держится только за счет инерции и Лужкова... насколько этого хватит не знает никто, но не на долго, а дальше.... Если кризис закончится, и начнется рост, то недвижимость "замерзнет", если нет, то рухнет как ММВБ или РТС.

[Дядя Вова]

Цитата(VLK @ 14.10.2008, 9:49) а тем временем цены на новое упали на 50-100 т.р., это на 10 % от цен однокомнатных, в том числе и у некоторых застройщиков.

Что бы 50-100 т.р. считать десятью процентами, новая однокомнатная квартира должна стоить 500 т.р. и 1 млн. соответственно, а самая дешевая панельльная однушка стоит прим. 1 150 000 руб. Так что ненагоняйте панику.

Цитата(SERGIO @ 14.10.2008, 9:56) denom, Гражданстрой по радио спамит про скидки ))

Программа по скидкам в Гражданстрое началась до наступление кризиса.


А вообще совет потенциальным покупателям квартир (на первичном рынке), будьте внимательны при выборе застройщика. Покупка дешевой квартиры не гарантирует, что дом будет достроен.

[SERGIO]

Цитата(Дядя Вова @ 14.10.2008, 18:04) А вообще совет потенциальным покупателям квартир (на первичном рынке), будьте внимательны при выборе застройщика. Покупка дешевой квартиры не гарантирует, что дом будет достроен.

покупка любой квартиры не гарантирует 100% что дом будет достроен, часть застройщиков кстати с рынка скоро уйдет, и это не дешевое жилье. ))

[Дядя Вова]

Цитата(SERGIO @ 14.10.2008, 19:09) покупка любой квартиры не гарантирует 100% что дом будет достроен, часть застройщиков кстати с рынка скоро уйдет, и это не дешевое жилье. ))

100% гарантии даже аптека не дает, поэтому я говорю - внимательнее, покупать у тех кто ни куда не уходит.

[SERGIO]

Дядя Вова, логично )) мы не уходим, у нас можно брать, даже ипотеку дают ))

[kirgiz]

ВТБ24 еще дает ипотеку, только повысил ее до +1%.

[SERGIO]

киргиз, Сбер дает в первую очередь, ВТБ дает, но осторожничает.

[Nero]

Цитата(киргиз @ 14.10.2008, 20:43) ВТБ24 еще дает ипотеку, только повысил ее до +1%.

ВТБ пока не кредитует стройку, только вторичка или нецелевой под залог своей хаты. Да и ипотека с 0 % взноса с сентября йок, только принеся свои 20 % за жилье.
И именно отсутсвие кредитования стройки ИМХО может "больно" ударить по застройщикам, а потом (не дай бог) , по долщикам - несостоявшимся собственникам.

[SERGIO]

Nero, да кстати, совсем из головы вылетело. ВТБ именно под готовое пока работает.

[Дядя Вова]

Цитата(SERGIO @ 14.10.2008, 19:59) Дядя Вова, логично )) мы не уходим, у нас можно брать, даже ипотеку дают ))

SERGIO с тобой трудно не согласиться, можно брать у нас, мы не куда не уходим )))

Кассательно кредитов, под "долевку" сейчас работает только Сбербанк, а вчера прошла информация, что они будут выдавать кредиты на квартиры в домах со строительной готовностью 70-75%

[3рячий]

Цитата(Дядя Вова @ 15.10.2008, 10:36) SERGIOа вчера прошла информация, что они будут выдавать кредиты на квартиры в домах со строительной готовностью 70-75%

час назад слышал в новостях по радио о 90%

[SERGIO]

пока Сбер нам под долевку дает кредиты )

[Румата]

Серега так вот кто главный паникер и провокатор Перестань стращать, что скоро сольются многие застройщики и виной тому не кризис, после первого 1 января 2009 года, годик еще так уж точно протянуть должны, важно будет упеть объекты дозавершить... а там как говориться "либо эмир, либо ишак"... Вон делегаты к прьемьеру со всего ЦФО по графику цельный месяц ездить будут, пытаясь донести что предлагаемые реформы в области контроля и управления строительной отраслью преждевременны и убьют малый и средний бизнес, а также приведут к резкому повышению стоимоти квадратного метра... В общем время покажет.

[SERGIO]

Румата, не мешай рынок расчищать! )))

[Румата]

Серега его не расчищать его концентрировать надо. Для общего блага ))))))))))))))))

[maximkr]

Цитата(denom @ 2.10.2008, 23:51) купи 2 фуры, они будут приносить около 10к баксов в месяц.

Непростой это бизнес, однако:
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038227

И цены для конечных клиентов тут тоже накручены:

Цитата— Получить заказ мы можем только через посредника,— сетует Ольга,— причем нередко посредников этих пять! Каждый урывает свое, в результате накрутка может достигать 10-50% цены заказа. Перевозчикам может достаться денег меньше, чем тетке, сидящей на домашнем телефоне. Многие предприятия заказывают транспортные услуги через своих посредников, где у менеджмента работают дяди-тети, почти все держится на откатах. У нас в Брянске сидят питерские, поручают заказы своим. Когда разбирали газопровод под Астраханью, трубы возили в Тимошевск, стоимость рейса была 170 тыс. руб., перевозчик же получал 30 тыс., остальные уходили посредникам.

Самостоятельно найти заказ на этом рынке практически невозможно, если у вас нет постоянных партнеров. Как уверяет Валерий Войтко, "у нас нет рынка экспедирования, а есть просто перепродажа информации о грузе". Самая популярная биржа заказов в сети — ati.su, на ней ежедневно появляется до 25 тыс. предложений, почти все — от посредников (есть раздел и о ненадежных партнерах).[/quote]

[kirgiz]

:crazy:

[Cherny angel]

Цитата(winzard @ 14.10.2008, 13:26) До свидания.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%...%82%D0%B2%D0%BE

Ну и чего так умничать. Я поздоровалась всего лишь. Объяснила как проще.

[maximkr]

Про ипотеку вопрос: а в чем ее чаще брали - в рублях или долларах ?

[SERGIO]

maximkr, рубли естественно. Деньги же налом не дают, а переводят на счет застройщика.

[Cherny angel]

Цитата(SERGIO @ 16.10.2008, 12:46) maximkr, рубли естественно. Деньги же налом не дают, а переводят на счет застройщика.

Деньги и налом и безналом давали. В баксах тоже много выдавали до момента , когда появился Евро, потом стали практически все в рублях брать, типа люди подумали - а кто его знает, что с $ будет, да и в ....банке были такие внегласные указания в баксах выдавать не рекомендуется, но не запрещается.