Гы! Здесь 8, раньше эта тема на более 20 страницах рассматривалась, - вопросов куча и вот "Явление..."(с)!Коханов Андрей писал(а):Весело у вас тут! Если будут вопросы, по Региональному оператору, готов ответить!
невозможно-домики то тю-тю,бульдозером с землёй сровняли!
Все согласно законодательства, Вы же понимаете шаг в сторону и расстрел. Давайте по порядку. Согласно всех изменений Жилищного кодекса. У нас с вами было право в течении 6 месяцев после опубликования программы капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области сделать выбор, где и как формировать фонд капитального ремонта дома. Выбор между специальным счетом и т.н. общим котлом. Специальный счет могли открыть ТСЖ, ЖСК и Региональный оператор, как технический исполнитель воли собственников у которых нет ни ТСЖ, ни ЖСК. Если собрание не состоялось или не принесло ожидаемого результата (спецсчет), то у муниципалитетов было 2 месяца на принятие постановления о формировании фонда капитального ремонта домов на счете регионального оператора (общий котел). Итак программа опубликована 20 января 2014 года, + 6мес = 20 июля, + 2мес = 20 сентября. Обязанность согласно Жилищного кодекса у собственников наступает с 1 октября. Квитанции выставляться будут в ноябре за октябрь. Первая рассылка будет содержать договор и саму квитанцию. Если есть несогласие с договором, то в течение 10 дней после получения договора пришлите или принесите протокол разногласия. Если нет то оплачивайте. Вот такой простой алгоритм. По спецсчетам договора заключаются с представителями наделенными полномочиями принятыми общим собранием собственников, согласно Гражданского кодекса. Доверенностью в данном случае является сам протокол собственников.Дана писал(а): А то у нас тут сплошные слухи и домыслы...
Ну тогда ответьте, пожалуйста: как вы производите начисления и выписываете квитанции тем, у кого не проводились никакие собрания и кто не делегировал никому подписать с вами договор?
Программа формируется Департаментом строительства и ЖКХ на основании сведений предоставленных муниципалитетами. Если Вы видите такие дома в программе, нужно написать заявление в администрацию города об исключении таковых из программы с указанием причины.не Я писал(а):Вот как-то подозрительно в этой программе капитального ремонта первыми на ремонт оказались дома,находящиеся в пятнах застройки и которые,по идее, должны будут снесены в ближайшие годы.Под такую музыку,на бумаге, можно много капитально отремонтировать,зная что проверить стоимость ремонта и качество будет практически
Денис, смотрю ты хочешь на мое место. Но знай тут славы не добьёшься.Azazelius писал(а):Коханов Андрей, подскажи плз пару вопросов: 1) там где сейчас работаешь тож девченок много как в МФЦ? 2) когда (как скоро) перейдешь в какую-нить другую структуру?
О какой площади идет речь? Это важно понимать. Мы производим начисления по общей площади квартиры без балконов, лоджий и мансард. Главное, что бы в свидетельстве они были убраны. А если речь идет о общей площади дома то нужно разбираться. Возможно не учитывались какие-то пристройки или выкупленный подвал.369 писал(а):Андрей, а как в многоквартирном доме может увеличиться площадь ВСЕХ помещений дома сразу почти на 400 кв. метров. 10 лет были старые цифры и вдруг + 400 кв. метров. Были у вас такие случаи?
просто твои "передвижения" интересно наблюдать )) Перестань за мной следить. Наблюдай за симпатичными девчатами.Azazelius писал(а):Коханов Андрей, ты что? нафига мне твое место?
Андрей, ты мне не объясняй как бабушке у подъезда. я смотрю квитанцию от АтомЭнерго и там написаноКоханов Андрей писал(а):О какой площади идет речь? Это важно понимать. Мы производим начисления по общей площади квартиры без балконов, лоджий и мансард. Главное, что бы в свидетельстве они были убраны. А если речь идет о общей площади дома то нужно разбираться. Возможно не учитывались какие-то пристройки или выкупленный подвал.369 писал(а):Андрей, а как в многоквартирном доме может увеличиться площадь ВСЕХ помещений дома сразу почти на 400 кв. метров. 10 лет были старые цифры и вдруг + 400 кв. метров. Были у вас такие случаи?
Немножко не так... Вы странно интерпретируете пп. 6 и 7 ст. 170 ЖК РФ.Коханов Андрей писал(а):
Все согласно законодательства....
Если собрание не состоялось или не принесло ожидаемого результата (спецсчет), то у муниципалитетов было 2 месяца на принятие постановления о формировании фонда капитального ремонта домов на счете регионального оператора (общий котел).
Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
Т. о. становится очевидным, что органы местного самоуправления, не проведя общее собрание собственников ни в одном МКД города ( п.6 ст.170 ЖК), являются нарушителями действующего законодательства. А дальше нарушения следуют по цепочке: не проведя общих собраний собственников, органы местного самоуправления занялись самоуправством и сформировали (нарушив п.7 ст. 170 ЖК) фонд капитального ремонта.В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора
правомочность таких действий РО в адрес всех поголовно собственников.Первая рассылка будет содержать договор и саму квитанцию
Я так понимаю что РА...Storm писал(а):Дана,
Орган местного самоуправления в данном случае кто?
Нужно поднимать паспорт на дом и относительно его предъявлять претензии. Вопрос найдешь ли ты паспорт?369 писал(а): Андрей, ты мне не объясняй как бабушке у подъезда. я смотрю квитанцию от АтомЭнерго и там написано
Общая площадь помещений в доме (жилых и нежилых) 3953,30 кв.м (и это несколько лет так было в РАЗНЫХ квитанциях)
а теперь смотрю октябрьскую квитанцию от горводоканала и там читаю
Площадь квартир 4072,4 кв.м Площадь общего имущества дома 376,3
чя как математик складывая площадь квартир и общего имущества получаю 4448,7 против 3953,3 в другой квитанции..
вот такие дела.. кто то с математикой явно не дружит
Кстати, в квитанция ВЦ ЖКХ вообще НЕТ информации об общих площадях...
Не отзыв, а протокол разногласий.Дана писал(а): Лично я, при получении договора и квитанции, как и советует работник РО, буду подавать отзыв, и пусть РО бодается с РА...
Да какая мне разница, как это называется?Коханов Андрей писал(а):Дана, Созывает и проводит собрание это две разных вещи. И к сожалению в законе не предусмотрено наказание ни собственникам, ни муниципалитетам за не проведение собрания.
Хорошо, пусть будет так, суть не изменится: мои права собственника нарушены. И это состоявшийся факт.Не отзыв, а протокол разногласий.
А со стороны собственников есть нарушение?Дана писал(а): Да какая мне разница, как это называется?
Не было ни первого, ни второго. А посему нарушение ЖК со стороны муниципалитета- налицо!
Другой способ не предусмотрен законодательством РФ, а вот обязанность платить взнос на капитальный ремонт предусмотрена.Дана писал(а):Хорошо, пусть будет так, суть не изменится: мои права собственника нарушены. И это состоявшийся факт.
Может быть, мы -собственники в МКД, на том несостоявшемся собрании выбрали бы совсем другой способ накопления?
нашел без вопросов в управляющей компании (типа я старший по дому и УК у меня разумная). естественно там 3953,30. вот ивопрос - с какого потолка горводоканал берет цифры. но ехать к ним и тыкать ихней мордой в харю ихнему директору я не буду - времени жалко.. Но к вопросу о данных в системе ЖКХ - яркий примерКоханов Андрей писал(а):Нужно поднимать паспорт на дом и относительно его предъявлять претензии. Вопрос найдешь ли ты паспорт?369 писал(а): Андрей, ты мне не объясняй как бабушке у подъезда. я смотрю квитанцию от АтомЭнерго и там написано
Общая площадь помещений в доме (жилых и нежилых) 3953,30 кв.м (и это несколько лет так было в РАЗНЫХ квитанциях)
а теперь смотрю октябрьскую квитанцию от горводоканала и там читаю
Площадь квартир 4072,4 кв.м Площадь общего имущества дома 376,3
чя как математик складывая площадь квартир и общего имущества получаю 4448,7 против 3953,3 в другой квитанции..
вот такие дела.. кто то с математикой явно не дружит
Кстати, в квитанция ВЦ ЖКХ вообще НЕТ информации об общих площадях...
Какие?Коханов Андрей писал(а): А со стороны собственников есть нарушение?
Другой способ накопления как раз предусмотрен ЖК, в частности, ст.170, п.3 - спец счёт МКД.Другой способ не предусмотрен законодательством РФ, а вот обязанность платить взнос на капитальный ремонт предусмотрена.
«Общая площадь помещений в доме (жилых и нежилых)» — это площадь квартир и офисов/магазинов, т. е. помещений, имеющих собственников. Сюда не входит площадь общего имущества.369 писал(а):Андрей, ты мне не объясняй как бабушке у подъезда. я смотрю квитанцию от АтомЭнерго и там написано
Общая площадь помещений в доме (жилых и нежилых) 3953,30 кв.м (и это несколько лет так было в РАЗНЫХ квитанциях)
а теперь смотрю октябрьскую квитанцию от горводоканала и там читаю
Площадь квартир 4072,4 кв.м Площадь общего имущества дома 376,3
чя как математик складывая площадь квартир и общего имущества получаю 4448,7 против 3953,3 в другой квитанции..
вот такие дела.. кто то с математикой явно не дружит
Кстати, в квитанция ВЦ ЖКХ вообще НЕТ информации об общих площадях...
Андрей, зачем тыркать? На сегодняшний день все сведения о доме должны размещаться на сайте www.reformagkh.ru. Если, что то не соответствует то с жалобой в ГЖИ и все.369 писал(а): нашел без вопросов в управляющей компании (типа я старший по дому и УК у меня разумная). естественно там 3953,30. вот ивопрос - с какого потолка горводоканал берет цифры. но ехать к ним и тыкать ихней мордой в харю ихнему директору я не буду - времени жалко.. Но к вопросу о данных в системе ЖКХ - яркий пример
Посмотрите статью 161 ЖКДана писал(а):Какие?Коханов Андрей писал(а): А со стороны собственников есть нарушение?
У меня возникает только один вопрос почему вы не воспользовались правом открыть спецсчет МКД согласно п.3 ст. 170?Дана писал(а):Другой способ накопления как раз предусмотрен ЖК, в частности, ст.170, п.3 - спец счёт МКД.
И я же не отказываюсь платить и тем самым не нарушаю ЖК! О чём и сообщу вам, т.е. РО, в протоколе разногласий.
Я отказываюсь платить на НАВЯЗАННЫЙ мне муниципалитетом счёт. Что называется: почувствуйте разницу.
А почему муниципалитет навязал нам этот "общий котёл" - очевидно- рыбка ловится лучше в мутной водичке.
Да ещё вдобавок муниципалитет недальновидно озвучил на какие цели пойдут первые взносы из общего котла: на кредитование того же муниципалитета для исполнения им решений суда.
Извините, но это без меня...
Таковые перечни есть в каждом муниципалитете и опубликованы в прессе.Sayuri писал(а):Составлен ли перечень многоквартирных домов,которые не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и где этот перечень можно посмотреть?
документы,представленные на сайте http://fkremont.admin-smolensk.ru/dlya- ... operatora/ носят рекомендательный характер или являются отчётными документами???
Не забывайте я на работе. Сорри за задержку!Дана писал(а):Sayuri, не кажется ли Вам, что на вопросы о девчонках и переходе из МФЦ Коханов Андрей отвечал более оперативно? :)
А разве я сама по себе могу воспользоваться таким правом??Коханов Андрей писал(а): У меня возникает только один вопрос почему вы не воспользовались правом открыть спецсчет МКД согласно п.3 ст. 170?
Смотрю и не вижу ничего, что относилось бы к данной теме. Можно поконкретнее, какой пункт имеется в виду?Посмотрите статью 161 ЖК