Подскажите по квартирам

[Azazelius]

Сдавать квартиру сейчас не особо выгодно. Те же самые деньги в банке больше прибыли приносят.

Ага, ток квартира еще и дорожает...

и аммортизируется старая. а новые строят и строят...

[Чудище]

Farcry, и берется в основном в ипотеку, хорошо если проц. под 15-16

[Farcry]

Farcry, и берется в основном в ипотеку, хорошо если проц. под 15-16

Если есть где жить, можно спокойно брать пару однушек в ипотеку, сдавать и платить...
Через 10 лет будут в собственности...

[Azazelius]

Farcry, и берется в основном в ипотеку, хорошо если проц. под 15-16

Если есть где жить, можно спокойно брать пару однушек в ипотеку, сдавать и платить...
Через 10 лет будут в собственности...

))))) я ждал такой ответ. тока вот незадача: за однушку да на 10 то лет в ипотеку ежемесячный платеж будет порядка 20тыр ))) в аренду за сока сдашь?

[Farcry]

Azazelius, жди еще....
Я же не писАл, какую часть квартиры в ипотеку
А гадать ты мастер!
1 млн в ипотеку на 10 лет, как раз около 10ки и выйдет

[SERGIO]

Чудище, с машиной ситуация чуть другая, скорее комфорт, особенно если по работе надо часто передвигаться. В ряде случаев действительно такси рулит, знаю людей которые передвигаются только так.

Farcry, пару однушек в ипотеку ты отобьешь, только если будешь посуточно сдавать.

[Чудище]

Farcry, в любом случае предложенное тобой глупо для заработка, ибо реально в банке получишь больше, а уж сдачей в аренду с учетом необходимого ремонта, минимальной обстакановки и суммы платежа ежемесячного,если у тебя не было изначально хотя бы 50% взноса, ваще труба,тока не спорь

[Azazelius]

Farcry, а фигли гадать то... я ж знаю к чему разговор идет так вот сдача в ипотеку, как правильно сказали - это не бизнес. (см. выше про проценты банка и про взятие ее в кред) сдача ипотечной в аренду - максимум помогает ЧАСТЬ денег за квартиру отбивать, особенно если например, половину насобирал сам в качестве первоначального взноса...

ЗЫ. раньше, кстати, пока рынок не перегрелся как квартирный так и банковский, действительно был такой вид "бизнеса", когда люди так деньги вкладывали, а проценты банку отбивала сдача в аренду... ща фиг лавочка прикрыта причем самими людьми. рынок - саморегулируемая штука

[Azazelius]

Чудище, совершенно верно!

[Farcry]

Farcry, в любом случае предложенное тобой глупо для заработка, ибо реально в банке получишь больше, а уж сдачей в аренду с учетом необходимого ремонта, минимальной обстакановки и суммы платежа ежемесячного,если у тебя не было изначально хотя бы 50% взноса, ваще труба,тока не спорь

Не спорю, но если есть 50-70% от стоимости квартиры, почему бы и нет?

[Azazelius]

1 млн в ипотеку на 10 лет, как раз около 10ки и выйдет

вот тут глянь: http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
цитирую оттуда по твоим цифрам:

Сумма ежемесячного платежа: 17 064 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 1 047 708 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 1 047 708 руб.
Эффективная процентная ставка: 17,8 %

а вот сберовский с теми же условиями (тока 1,5 млн. меньше не дает): http://sberbank.ru/smolensk/ru/person/c ... gn=Ipoteka

Срок кредита 10 лет
Сумма кредита 1 500 000,00 р.
Ставка 12.5%
Ежемесячный платеж 21 956,43 р.
Сумма переплаты 1 134 770,58 р.
Начало выплат июль 2014
Окончание выплат июнь 2024

[Azazelius]

Газпромбанк:

Расчет по кредиту:
Сумма кредита 1 000 000 руб. РФ.
Процентная ставка 14.05%.
Срок кредитования 10 лет.
Сумма ежемесячного аннуитетного платежа 15 617 руб. РФ.

[Farcry]

Azazelius, итиь колотить... Откуда уже 1,5 млн взялось?
И еще, квартира в которой сейчас живу, в 2002 году стоила 17000 уе (долларов) сейчас 160-180к тех же уе.
То же может быть и с нынешними квартирами, я, кстати, про заработок на ипотечном жилье и не говорил, просто лучше уж купить пару квартир, пусть и часть в ипотеку, чем в просто в банк деньги отнести...

[SERGIO]

Самая тема с квартирами была в 2006-2008 г., когда из одной квартиры делали еще одну-две чисто за счет скачка цен.

[Чудище]

Farcry, квартиры эт хорошо как диверсификация свободного бабла, но момент упущен, даже в московии, уже минимум как лет 5 квартиры не для заработка, а тупо вложение в бетон

[SERGIO]

Farcry,

То же может быть и с нынешними квартирами, я, кстати, про заработок на ипотечном жилье и не говорил, просто лучше уж купить пару квартир, пусть и часть в ипотеку, чем в просто в банк деньги отнести...

А через пару годиков взвинтят налог на недвижку и будешь ты сдавать фактически по себестоимости.
Закон о найме жилья неспроста приняли. К тому и идет, что много недвижимости окажется очень дорогим удовольствием.

[Farcry]

Farcry,

То же может быть и с нынешними квартирами, я, кстати, про заработок на ипотечном жилье и не говорил, просто лучше уж купить пару квартир, пусть и часть в ипотеку, чем в просто в банк деньги отнести...

А через пару годиков взвинтят налог на недвижку и будешь ты сдавать фактически по себестоимости.
Закон о найме жилья неспроста приняли. К тому и идет, что много недвижимости окажется очень дорогим удовольствием.

А зачем на себя все? Жена, мама, дети...

[Azazelius]

Farcry, квартиры эт хорошо как диверсификация свободного бабла, но момент упущен, даже в московии, уже минимум как лет 5 квартиры не для заработка, а тупо вложение в бетон

и снова соглашусь...
вложение в квартиру просто спасает от инфляции и не более того. вот, например, тот же вклад в банк не всегда спасает, а взносы в ПФ, судя по квиточкам, что ежегодно получаем, так вообще обесцениваются с каждым годом...

[Igolka]

без предоплаты жилая недвига сдается только своим

да ладно, "а мужики то не знают" (с)
вернемся снова к фактам, которые лично сам знаю. ни у кого из моих знакомых не брали предоплату. и они не были "своими" для арендодателей. не исключаю, что берут... просто не надо про это как про аксиому утверждать... ))

У вас какая-то параллельная реальность. С квартирами по 6 тыс без предоплаты.

[BamBamBigolo]

Сдаю квартиру за 25 тыс в нахимовском.
Ps: только [извините] покупает квартиру с целью ее отбить при сдаче в аренду

[BamBamBigolo]

Боюсь представить что за собачьи будки сдают по 6 тыс руб

[BamBamBigolo]

Сдавать квартиру сейчас не особо выгодно. Те же самые деньги в банке больше прибыли приносят.

Нормальные люди покупают квартиры не доя заработка , а для того чтобы инфляция не сожрала деньги.

[Farcry]

Сдаю квартиру за 25 тыс в нахимовском.

только [извините] покупает квартиру с целью ее отбить при сдаче в аренду

Ну хоть сам себя правильно охарактеризовал.

[BamBamBigolo]

Ну хоть сам себя правильно охарактеризовал. [/quote]
Василий, я же покупаю их не для того чтобы отбить их на аренде мыслишь как типичный нищеброд

[матрёшка]

Farcry, Василий? 8-[]

[Атомный]

Конечно Вася... Тунтыдыдыдын

[barmoglot]

Коллега на киселе трешку снимал за 12 + коммуналка
На Петра Алексеева

Метров 50 наверное трешка