Как расширить свою квартиру

[Anonymous]

05/08/2005
Аргументы и факты - Смоленск
Юлия АНДРЕЕВА


Подводные камни перепланировки

ЧТОБЫ получить разрешение на снос стены между комнатами или застеклить
лоджию, вам потребуется потратить не один день на хождения по кабинетам
чиновников.

КАК расширить свою небольшую квартиру? Конечно, сделать
перепланировку! Например, снести перегородку и из двух маленьких комнат
сделать один современный зал, поделенный на несколько зон: спальную, рабочую
и так далее... Кстати, к перепланировочным работам относится также
остекление балконов и лоджий и установка двойных дверей. Впрочем,
подробности излишни - все и так смотрели программу "Квартирный вопрос".
Единственное, о чем не рассказывают в программе, - это о том, что желающих
переделать квартиру ожидает ходьба по множеству бюрократических инстанций.
Итак, играем в занимательную игру "Перепланировка".

Первый уровень

ЧТОБЫ пройти первый уровень, нужно добиться согласования с органом
местного самоуправления, то есть с жилищным управлением администрации
города. Для этого нужно собрать ряд документов.

Собираем документы:

Шаг первый: идем на Дзержинского, 8 (тел. 38-25-33). Там находится
жилищное управление. Подаём заявление по форме, утвержденной Правительством
РФ (бланк для заполнения заявления вам выдадут на месте).

Шаг второй: собираем документы, подтверждающие, что жилье, которое вы
собираетесь переделывать, - ваша собственность.

Шаг третий: предоставляем в жилищное управление подготовленный проект
перепланировки, оформленный в установленном порядке, и проект вашей квартиры
до перепланировки. (Проектами перепланировок занимаются многие проектные
организации, вы можете его заказать в любой организации, имеющей лицензию на
этот вид деятельности.)

Шаг четвёртый: идем на Урицкого, 7 (тел. 38-15 78). Там находится
отдел государственного пожарного надзора города Смоленска. Пишем заявление.
Представители организации осматривают дом и проект перепланировки квартиры.
Если он отвечает требованиям пожарной безопасности, вам дают "добро".

Шаг пятый: берем техпаспорт или копию вашего жилья в БТИ.

Шаг шестой: собираем письменные согласия на перепланировку всех членов
семьи, в том числе и временно отсутствующих.

Шаг седьмой: идем на Коненкова, 9 (тел. 38-76-07). Там находится
комитет по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Подаем
заявление (образец вам дадут). Приносим с собой ксерокопию паспорта и
документы, подтверждающие, что квартира, в которой вы собираетесь делать
перепланировку, - ваша собственность.

Ваше заявление с прилагающимися документами будет рассмотрено в
течение двух недель. Вам выдадут заключение, разрешающее или запрещающее
перепланировку. Запрещающее - в случае, если дом, в котором вы живете, -
памятник архитектуры, а перепланировка может повредить ему.

Шаг восьмой: заключение органов по охране памятников архитектуры,
истории или культуры несем в жилищное управление города Смоленска.

Вы собрали все вышеперечисленные документы и отнесли их в жилищное
управление? Тогда - внимание! - не забудьте взять расписку о получении
документов с указанием их перечня и даты принятия. Первый уровень игры
пройден.

Кстати, органы местного самоуправления не вправе требовать
предъявления других документов, помимо вышеперечисленных.

Жилищное управление по закону должно принять решение о разрешении или
отказе в перепланировке не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи
заявления и документов, а сообщить вам это решение должны не позднее чем
через три дня после его принятия.

Если вы собрали все документы, перечисленные в первом уровне игры,
отнесли их именно в жилищное управление, а, скажем, не в местное
домоуправление, и если проект вашей перепланировки соответствует
законодательству, вам не имеют права отказать в разрешении. Если все же вам
отказали, вы можете смело обжаловать это решение через суд.

Второй уровень

КОГДА ненужные перегородки снесены, новая планировка вашей квартиры
вас полностью устраивает, можно переходить на второй уровень игры.

Шаг первый: приглашаем приемочную комиссию из жилищного управления
администрации города. Она должна составить акт.

Шаг второй: направляем акт приемочной комиссии в орган по учету
объектов недвижимого имущества.

А если не ходить по инстанциям?

ЕСЛИ вы пренебрегли юридической стороной дела или нарушили
утвержденный проект перепланировки, последствия могут быть самыми
плачевными.

В лучшем случае вас заставят в разумный срок вернуть квартиру в
исходное состояние. Если жилье не будет приведено в прежнее состояние в
установленный срок, то через суд может быть принято решение о продаже жилья
с публичных торгов с выплатой вам, как бывшему собственнику, вырученных
денег. Но имейте в виду: с вас будет удержана часть суммы на покрытие
расходов на исполнение судебного решения. Вы сможете сохранить свою
"нелегальную" перепланировку только в том случае, если судом доказано, что
ею не нарушаются права и законные интересы ваших соседей и не создается
угроза их жизни. Так что лучше все-таки пройти все круги бюрократического
лабиринта и сделать перепланировку легально. Если одна мысль о подобной
волоките ввергает вас в ужас, вы можете прибегнуть к помощи юриста.
Вопросами перепланировки занимаются все риэлторские конторы и многие
агентства недвижимости. Они сделают все намного быстрее и качественнее. Цены
на эту услугу сейчас составляют порядка пяти-восьми тысяч рублей. Услуга
обойдется дешевле, если у вас есть готовые планы жилья до и после
перепланировки и заключение пожарных. Узаконить через суд уже имеющуюся
перепланировку стоит в среднем на две-три тысячи дороже.

Помогает узаконить имеющуюся перепланировку также ещё и БТИ.

Если же вы приобретаете квартиру с перепланировкой, то надо
поинтересоваться у продавца: а есть ли у него разрешение на изменения? Иначе
на нового собственника такого жилья (то есть на вас) будет возложено
обязательство по возвращению квартиры в исходное состояние.

http://www.ipgmedia.ru/database/6/286_1.htm

[Corall]

ОЧЧень полезная информация!
спасибо-о!

[irsen]

жуть!! проще купить новую квартиру.

[Viktorian]

Вероятно предстоящая перепланировка отличается от фактической, где добавляется еще суд.
Странно с комитетом по по охране памятников архитектуры..., который находится на Тенишевой.
В любом случае месяц-два придется оформлять.
Кстати, на выходе можно получить три и более размеров. План дома, собственный и БТИ. Причем придется учитывать и недавнее изменение законодательства по привязке балконов. Что подтверждать на суде, зависит от планов проживания. Площадь в меньшую сторону - при длительных планах, в большую - при продаже, обмене.