Как у нас участки под застройку выделяют

[winzard]

Я смотрю УПОРНО игнорируется тот факт, что в этом доме до сих пор имеются муниципальные квартиры, а следовательно дом частично муниципальный и стоит на МУНИЦИПАЛЬНОЙ земле.

bullshit! Земля под домом принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений. На 4/16 принадлежит городу, да.

[RuNa]

именно к ним и относится, а то, что цитируешь ты применимо только к вновь построенным домам, где нет муниципальных квартир.

Не увидел в статье ссылки на вновьпостроенность домов.

Я же уже говорила, проконсультируйтесь с грамотным юристом. Он вам объяснит тонкости.

[Эквадорец]

Я же уже говорила, проконсультируйтесь с грамотным юристом. Он вам объяснит тонкости.

Это ты проконсультируйся - он тебе ВСЕ объяснит, а не только твою позицию подтвердит.

[winzard]

Я же уже говорила, проконсультируйтесь с грамотным юристом. Он вам объяснит тонкости.

Зачем ты приводишь агрументы, которые не можешь доказать сама?

[Маруся]

Ну что тут спорить? Давайте спросим у администрации, чья там земля под домом. После этого ответа будет что пообсуждать. И потом, в ССК утверждают, что пока ничего строить там не собираются. А когда соберутся, уже и детсад может прийти в аварийное состояние (если уже не пришёл).
Пока я слышала такую же версию с ситуацией с этим земельным участком, что и РуНа озвучивает.

[RuNa]

Я смотрю УПОРНО игнорируется тот факт, что в этом доме до сих пор имеются муниципальные квартиры, а следовательно дом частично муниципальный и стоит на МУНИЦИПАЛЬНОЙ земле.

bullshit! Земля под домом принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений. На 4/16 принадлежит городу, да.

Действительно. Еще раз, для тех кто плохо читает.
" При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий (читай квартир), строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий (читай ВСЕХ КВАРТИР), строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке."
Она будет им принадлежать на праве общей долевой собственности после того, как в доме не останется ни одной неприватизированной квартиры. Потому что НАНИМАТЕЛИ-НЕ СОБСТВЕННИКИ, а кусок земли под зданием НЕДЕЛИМ.

[anut13]

http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p34
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
Только есть одно но- в нашем доме не всем квартиры дстались в результате приватизации. 30-40% жильцов квартиры покупали

[RuNa]

Я же уже говорила, проконсультируйтесь с грамотным юристом. Он вам объяснит тонкости.

Зачем ты приводишь агрументы, которые не можешь доказать сама?

Могу, только уйдет не мало времени.
Зачем мне время тратить. Подавайте в суд. Там все объяснят и разъяснят.

[Эквадорец]

Пока я слышала такую же версию с ситуацией с этим земельным участком, что и РуНа озвучивает.

Вот откуда проистекает эта версия

ФЗ №189 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако там нигде не сказано, что можно отказать в собственнику в регистрации права собственности. Наоборот, там прямо сказано, что любоеуполномоченное собранием лицо может обратиться к местной администрации с вопросом о формировании з\у и оформлении его в собственность

Пугаюсь я, что Анют права и одна небезызвестная ФПГ, активно учавствующая в выборах депутатов, взяла уже в аренду четверть города...

[anut13]

"собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий читай ВСЕХ КВАРТИР), строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке."
в праве- но не обязаны! нам не грозит точечная застройка! мы и так на том участке-точечные!

[RuNa]

В связи с тем, что достаточно много дел имела и частной и с коммерческой недвижимостью, скажу следущее. Если вместе с квартирой прилагался бы кусманчик земельного участка, при регистрации сделки собственнику выдавали бы 2 бумажки - о собственности на землю и на недвижимость.

Конкретно же по вопросу безусловно хотелось бы услышать мнение Администрации о необходимости заключения в домах, стоящих на муниципальной земле, договора аренды.

[anut13]

RuNa, ! куда аварийников и как пересяют из неприватизированных квартир, куда очередников селят или им сразу в собственность дают?

[RuNa]

"собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий читай ВСЕХ КВАРТИР), строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке."
в праве- но не обязаны! нам не грозит точечная застройка! мы и так на том участке-точечные!

Ты умница. Правда, не обязаны, а вот аренду платить обязаны. А то как то нехорошо - и налог на землю не платится и аренда за землю не платится.

[winzard]

Ну что тут спорить? Давайте спросим у администрации, чья там земля под домом. После этого ответа будет что пообсуждать. И потом, в ССК утверждают, что пока ничего строить там не собираются. А когда соберутся, уже и детсад может прийти в аварийное состояние (если уже не пришёл).
Пока я слышала такую же версию с ситуацией с этим земельным участком, что и РуНа озвучивает.

У меня есть серьезные и обоснованные сомнения в юридической грамотности АГГС.

[anut13]

Конкретно же по вопросу безусловно хотелось бы услышать мнение Администрации о необходимости заключения в домах, стоящих на муниципальной земле, договора аренды.

Этот вопрос стоял на встрече форума с Мэром, Мэр обещал во всем разобраться...(Вопрос о заборах в ГГС)

[Эквадорец]

В связи с тем, что достаточно много дел имела и частной и с коммерческой недвижимостью, скажу следущее. Если вместе с квартирой прилагался бы кусманчик земельного участка, при регистрации сделки собственнику выдавали бы 2 бумажки - о собственности на землю и на недвижимость.

Оформление право собственности на здание (часть здания) осуществляется отдельно от оформления права собственности на землю. И если не проявлена инициатива собственником, то регпалата по своей инициативе не будет оформлять параллельное право.

Конкретно же по вопросу безусловно хотелось бы услышать мнение Администрации о необходимости заключения в домах, стоящих на муниципальной земле, договора аренды.

А чего это аренды? Собственности, уважаемая, собственности.

[Эквадорец]

Конкретно же по вопросу безусловно хотелось бы услышать мнение Администрации о необходимости заключения в домах, стоящих на муниципальной земле, договора аренды.

Этот вопрос стоял на встрече форума с Мэром, Мэр обещал во всем разобраться...

Это которая летом была? Рано еще.

[winzard]

Действительно. Еще раз, для тех кто плохо читает.
" При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий (читай квартир),

Т.е. все твои рассуждения основаны на том, что ты под зданиями читаешь "квартиры"? Подсказываю, тот закон, о котором пишешь ты, относится ко всякого рода заводам, производственным помещениям и офисам - на них не распространяется Жилищный кодекс РФ.
Понимаешь, правительство настолько мудрое, что выделило для жилых помещений специальные законы и назвало их "Жилищный кодекс".

[RuNa]

RuNa, ! куда аварийников и как пересяют из неприватизированных квартир, куда очередников селят или им сразу в собственность дают?

Ой, anut13, это уже не смешно.
В дома с МУНИЦИПАЛЬНЫМИ квартирами.

[anut13]

Это которая летом была? Рано еще.

Ага, тока там стоял вопрос в контексте "весь город скоро будет в заборах"

[RuNa]

Действительно. Еще раз, для тех кто плохо читает.
" При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий (читай квартир),

Т.е. все твои рассуждения основаны на том, что ты под зданиями читаешь "квартиры"? Подсказываю, тот закон, о котором пишешь ты, относится ко всякого рода заводам, производственным помещениям и офисам - на них не распространяется Жилищный кодекс РФ.
Понимаешь, правительство настолько мудрое, что выделило для жилых помещений специальные законы и назвало их "Жилищный кодекс".

winzard, ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ!!!!! Квартира - ЧАСТЬ ЗДАНИЯ.

[anut13]

RuNa, ! куда аварийников и как пересяют из неприватизированных квартир, куда очередников селят или им сразу в собственность дают?

Ой, anut13, это уже не смешно.
В дома с МУНИЦИПАЛЬНЫМИ квартирами.

Ну так в новых домах бывают муниципальные квартиры?

[winzard]

winzard, ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ!!!!! Квартира - ЧАСТЬ ЗДАНИЯ.

А ребенок - человек. А половой член - часть человеческого тела. Однако фотографию чьей-то руки я могу опубликовать, а фотографию детской пиписьки - нет. Но ведь детская пиписька - это часть человеческого тела!!!

[winzard]

Ой, anut13, это уже не смешно.
В дома с МУНИЦИПАЛЬНЫМИ квартирами.

Ну так в новых домах бывают муниципальные квартиры?

Блин, да какая разница, муниципальные или нет? Муниципалитет тоже может быть собственником помещений. А земля ВОКРУГ ДОМА, но не под домом, принадлежать например области.
Я же написал, для жилых помещений действует специальный закон - жилищный кодекс.

[Эквадорец]

Винз, вот на что они напирают.

ФЗ №189 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако надо читать всю статью целиком.

[RuNa]

winzard, ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ!!!!! Квартира - ЧАСТЬ ЗДАНИЯ.

А ребенок - человек. А половой член - часть человеческого тела. Однако фотографию чьей-то руки я могу опубликовать, а фотографию детской пиписьки - нет. Но ведь детская пиписька - это часть человеческого тела!!!

Вот отличный пример трактовки закона
Да трактуй ты его как хочешь и как тебе выгодно. Суть и смысл закона не изменится от этого.
Да, кстати, покажи мне хоть один ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ офис. :shok:

[Эквадорец]

Еще раз обращаю внимание на то, что с таким подходом к делу у ФПГ "Смоленский..." может быть уже оформлен не один участок под многоквартирными домами, построенными до введения в действие ЖК РФ (до 2006?).

[Эквадорец]

Да, кстати, покажи мне хоть один ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ офис. :shok:

Ну, почитай ФЗ О приватизации гос. муниципального имущества.

[RuNa]

Винз, вот на что они напирают.

ФЗ №189 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако надо читать всю статью целиком.

Именно. Я же об этом говорила. Собственников, но не нанимателей. Пока к доме есть ХОТЬ ОДИН НАНИМАТЕЛЬ, земля под домом не будет передана в общую долевую собственность, так как опять же в который раз повторюсь, она НЕ ДЕЛИМА.
Отсюда ответ по поводу переселений в новые дома нанимателей муниципального жилья.
ВСЕ ПОВТОРИТСЯ ВНОВЬ.

А вот если есть дома, где действительно ВСЕ собственники - они могут выкупить (оформить на себя) землю.
Такие дома, кстати, называются домовладениями.

[anut13]

Эквадорец, не один и оформлен, просто жильцы не в курсе, одна из причин точечной застройки