Жильё.Хрущобы.

[jcd]

Что вы можете сказать плохого за покупку 2шки в подобном доме?
Какова её ориентировочная рыночная стоимость?

[winzard]

А чего хорошего? Дома старые, цены, видимо, как у новых.
Плохого вот что: инженерные коммуникации, скорее всего, в франкенштейновском состоянии. Т.е. они уже давно сдохли, но их упорно реанимируют. Соседи в таких домах, опять же, разные попадаются, это смотреть надо.
Коллега недавно покупал двушку в турлах за 17. Убитую напрочь. Считаю, что переплатил раза в полтора (только не надо мне рассказывать, почем сейчас метр жилья. Покупаются не метры, а конкретные халупы).

[jcd]

А если за 6 предлагают - надо рвать с руками, я понимаю?

[Лаврентий Палыч]

jcd,

если за 6 предлагают - надо рвать с руками, я понимаю?

Рви - на перепродаже заработаешь на пывко!

[jcd]

Одно плохо - посмотреть на неё смогу только в выходные.
Но, несмотря на это, есть повод для оптимизма. :)

[Anonymous]

дают бери в таких домах соседи не самого крепкого десятка год два и в
утиль
а комуникации хороший хозяин в любом доме переделывает так что
разницы нет к тому же раньше строили лутше ,утепляли качественнее. Я
в такой жил горя не знал , а теперь под окнами машины сигналят день
и ночь хрен поспиш ь. хотя конечно всё нужно решать по месту, в
любом случае удачи тебе!

[КЭТ]

VUK, а ты случайно не потерянный в Гималаях брат ЧУКа и ГЕКа?

[КЭТ]

Да нет, просто VUK (то бишь волк)!

Я знаю Маленького Вука из мультика, но он был лисом.

[Aleksey]

:offtop:

По теме, пожалуйста!

[Aleksey]

Смотря какой дом, кирпичный, например, получше будет, чем панельный.


И в каком году он построен. Большинство хрущоб строили по типовому проекту, выдерживают они лет 25-30 без капитального ремонта.
Недавно был на Попова 24 - так этот дом вообще гниет на корню.

Впрочем, счас Беликов поинтереснее может высказаться.

[Belikov]

к тому же раньше строили лутше ,утепляли качественнее

Качественнее -- если только до 17 года, м.быть. Теплее -- вообще никогда. Старые строительные нормы допускали стены в 51 см голой кладки, сегодня -- не менее 68 см + слой утеплителя внутри.

jcd, 6 тон для двушки -- слишком стрёмное предложение. Сейчас в Сафоново двушка вдвое дороже. Соблазн понятен. Попробуй договориться на аренду на пару месяцев с последующей покупкой.

[Belikov]

Большинство хрущоб строили по типовому проекту, выдерживают они лет 25-30 без капитального ремонта.

Дом нормальный, конечно, будет стоять, никуда не денется. Ну крыша течёт, подвал сырой, стены холодные, коммуникации гнилые. Плохо, конечно, но на то оно и "вторичное жильё". В ЦАО МСК надстраивают хрущёбам мансардный этаж (решает проблему протекающей кровли), утепляют стены (решает проблему экстерьера), вынимают ВСЕ трубы и ставят новые. Такая вот комплексная программа, ибо сносить их сегодня слишком дорого. У нас такого никогда не будет, это 100%.

Как инвестиция -- покупка квартиры в хрущёбе тоже сомнительное предприятие. По мере удовлетворения жилищного спроса (медленно, но процесс-то идёт) цены на первичном и вторичном рынках будут всё больше дифференцироваться и в конце концов такая хрущёба и будет стоить 6 штук. Потому как это и есть её настоящая цена.

Если jcd оно устраивает как жильё, то брать можно. Однако, надо понимать, что скорее всего в подвале там воды по шею стоит, причём последние 15 лет. И почему сам дом не упал до сих пор -- загадка, на которую нужно наплевать. Это "сверхэконом"-класс, который обеспечивает соответствующее качество жизни и требовать от него чего-то другого, наверное, неуместно.

Ну и пока jcd не рассказал подробности осмотра, я немного погадаю: :)
1. Хрущёба наверняка панельная.
2. Этаж, наверное, №1 или №5.
3. Если №1, то воняет сыростью. Если №5, то потолки убитые.
4. В дождь между панелями затекает вода.
5. Район даже предположить сложно... наверняка не ближний свет.
6. Одна из комнат проходная.
7. Общая площадь порядка 40 кв.м.
8. Вторая комната имеет пропорции близкие к 1:2
9. Горячей воды нет.
10. В плане ремонта похоже на притон наркоманов.
11. Полы -- деревянный настил, гнилые насквозь.
12. Сантехнику можно демонтировать сразу.
13. Возможно, после сильного пожара.

Тем не менее, есть ещё 2-этажные дома на деревянных перекрытиях. Они ещё хуже. Причём хуже конкретно. То есть вообще тушите свет. :)

[winzard]

Попробуй договориться на аренду на пару месяцев с последующей покупкой.

О! Спасибо за совет. Пригодится.

[anovikov]

В общем скорее всего это не хрущеба, а барак, сгоревший.

Сейчас однокомнатный блок в малосемейке с гопниками стоит от 13 штук. Какой может быть разговор о квартире за 6?

За очень маленькие деньги я бы посоветовал вложиться в долевое или купить у Смоленскстройзаказчика однушку новую в панели - может быть тоже от 13-14 штук если повезет. Конечно Киселевка, но других недостатков в сравнении с другими домами эконом- и бизнес-класса в Смоленске нет.

[winzard]

Сейчас однокомнатный блок в малосемейке с гопниками стоит от 13 штук

Давай я тебе продам такой блок за 10? Не хочешь?

[Anonymous]

Беликов разумно говорит,насчёт аренды это тема .не согласятся -тебе
знак гдето засада ,а согласятся вскрытие покажет чем больной
кашляет. :D

[anovikov]

Кстати если 6000 есть и купить в ипотеку квартиру за 14000 - это означает кредит всего в 8000 и выплачивать его будет не напряг даже с очень маленькой зарплаты.

Формула для расчета мин. зарплаты для выдачи кредита - 1/53, т.е. кредит могут дать на 53 зарплаты, в нашем случае - начиная от 4200 рублей официальной з/п. И выплата составит 2040 рублей в месяц процентов и еще примерно 1260 погашения - итого всего 3300 в месяц выплаты, из расчета погашения за 15 лет. Потом выплаты будут падать по мере уменьшения оставшейся суммы кредита.

Думаю надо брать и не париться со всякими стремными вариантами.

2 winzard: не ты ли рассказывал, что родственники Лавренова купили летом за 6 или 8 штук двушку в Смоленске в гнилом бараке без горячей воды и канализации и преподносил это (правильно) как халяву?

[winzard]

Я, но обойдемся без имен. И было это не в этом году, и даже не в прошлом. И халявой это трудно назвать

[Martin Iden]

А можно узнать, скока мне обойдётся двушка нормальная и не в гнилом бараке (исходя из того, что я одинокая девушка без особых претензий)...район любой акромя Кловки...
Спасиб заранее....

[Belikov]

район любой акромя Кловки...

А чего, Кёнинсберг уже отпал? :lol:
Эконом-класс в Киселёвке (порядка 50 кв.м.) ~$20 000
А-ля бизнес-класс в центре (Оршанская, 65 кв.м) ~$30 000
А-ля элитное в центре (Пржевальского, 110 кв.м) ~$110 000

Это всё новьё, по вторичному рынку я профан.

Есть и много других вариантов. Самый вкусный, наверное, это 9-й микрорайон (Питомник по пр. Строителей). Это который с малоэтажной застройкой. Двушка там сейчас стоит вроде в районе 25 штук. Правда, мне нечего сказать по поводу самой конторы и качества. Но мне кажется, что именно такое жильё предоставляет более высокий уровень жизни (район обособлен, наверняка будет товарищество собственников жилья и всякие блага произрастающие из собственного управления и относительной закрытости) и поэтому всегда будет оставаться в цене и дорожать больше других.

[alexander]

Belikov, для одинокой девушки, имхо, есть и другие варианты :D

[Martin Iden]

А чего, Кёнинсберг уже отпал?

Belikov, ни в коем разе. Просто ближайшие три года я не собираюсь "связывать" себя брачными узами...!!!

Самый вкусный, наверное, это 9-й микрорайон (Питомник по пр. Строителей).  

Угу, я тоже про него думала. Хоть кардинально отличается от моего сегодняшнего места проживания, но зато к работе близко. :)

для одинокой девушки, имхо, есть и другие варианты  

alexander, предлагайте.....рассмотрю......

[Маруся]

А мне вот домики на Михайловской нравятся... :roll: И соседи хорошие. :lol:

[Martin Iden]

Маруся, эт где???

[Aleksey]

Шкадовка, возле Аэропорта

[Martin Iden]

Шкадовка, возле Аэропорта

А-а-а-а-а-аааа....
Н-да.... :roll: :roll: :roll: :roll: :roll: :roll: :roll:

[Маруся]

Ухажёр бывший у меня там проживает. Эх, такого мужчину упустила! Могу позаимствовать. :lol: