агенства недвижимости

Suxel · Сообщение **Suxel** » 12 май 2009, 16:13

покупаю квартиру... на меня вышли два активных агенства... "Реал стейт" и "Магазин квартир"...
Кто что слышал плохого, хорошего... поделитесь ... плз...

Пресс · Сообщение **Пресс** » 12 май 2009, 17:44

По своему опыту и опыту знакомых могу рекомендовать "Смоленск-жильё" (не реклама!)
С этими двумя не сталкивался...

Woody · Сообщение **Woody** » 12 май 2009, 20:47

Про данные агентства не слышал, но столкнулся с АН "Империал" и был крайне недоволен их работой.

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 20:56

Suxel,
Цитатапокупаю квартиру... на меня вышли два активных агенства...[/quote]
Не те времена, чтобы покупать через агентство.
Зачем эти дармоеды, если у тебя наличман, то открывай Мою рекламу и выбирай, что душе и кошельку угодно.
Удивляюсь, как эти "агенства" до сих пор на плаву
Составить договор и сходить в Регпалату можно и самостоятельно.

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 21:04

Цитатамогу рекомендовать "Смоленск-жильё"[/quote]
Типичное "Смоленск-жУльё", только со стажем, не лучше и не хуже, у них хоть офис свой в отличие от однодневок-арендаторов
Влетела эта контора сама и от лица "инвесторов", которым они скупали жильё
Очень наглый там громкоголосый солдафонский типаж типа босс по новостройкам
При общении почти кричит и несёт вздор
На бычьем рынке неоднократно во время переговоров в процедуре покупки неожиданно подкидывали вверх уже согласованную ранее цену.

Сообщение **Maksum** » 12 май 2009, 21:25

Чтобы покупать квартиру, нужно хорошо знать все подводные камни, иначе можно влететь некисло, либо иметь хорошего специалиста, разбирающегося в вопросе.
п.с. Рекомендую Юридического вредителя, х.з. реклама не реклама, но с тебя серега пиво.

Belikov · Сообщение **Belikov** » 12 май 2009, 21:41

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 12.5.2009, 21:56) Зачем эти дармоеды, если у тебя наличман, то открывай Мою рекламу и выбирай, что душе и кошельку угодно.

Совершенно верно! Я тут пытался давеча квартиру продать, потом забил. Из приходящих людей в лучшем случае 1 из 10 приходит по объявлению. Остальных 9 приводят агенства, называя им свою стоимость. Я продавал за 1,6 млн, агенство называло людям 1,65-1,7 млн. Довольно забавно, когда некоторые (да многие, чего уж там) корчат из себя ооочень непростых людей, которые типа бога за йайца держат и так и подмывает сказать: "купить данную квартиру можно и посредством газеты за 7 рублей. Почему же вы собираетесь отдать 100 килорублей агенству за ту же самую информацию?"

Сообщение **Maksum** » 12 май 2009, 21:52

Владимир, назвать вас неспециалистом, честно говоря язык не подымется, но хорошее агенство изучает историю квартиры и подводные камни, + защита от жуликов; хотя как говориться на вкус и цвет....

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 21:53

ЦитатаЧтобы покупать квартиру, нужно хорошо знать все подводные камни, иначе можно влететь некисло, либо иметь хорошего специалиста, разбирающегося в вопросе.[/quote]
Если хатка с длинной историей, то возможно и так
Если переуступку оформить или только зарегистрированную вновь построенную, то уж не надо быть "вредителем"

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 21:56

Maksum,
"святая простота"
Цитатахорошее агенство изучает историю квартиры и подводные камни,[/quote]
Паржал
Им это нафиг не нужно, их задача свой куш содрать

Цитата+ защита от жуликов[/quote]
От самих себя, что-ли?
Думается, что опыта общения ни с одним АН у тебя не было

Suxel · Сообщение **Suxel** » 12 май 2009, 22:00

прикол в следующем. Иду к застройщику - грю... дескать квартиру хочу, видел цены от 26 до 30. У вас скоко?
Застройщик: 27 - окончательная цена.
Иду в агенство: У нас 26. Дескать мы работаем с подрядчиками... застройщик им должен... и расплачивается хатами.

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 22:00

Belikov,
ЦитатаЯ продавал за 1,6 млн[/quote]
Однушку, что-ли за Глорией?

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 22:02

Suxel,
АН это просто отмаз, хата всё равно куплена на физлицо, инвестирование не получилось, вот и выходит "цена ниже, чем у застройщика", переуступку оформите, вот и всё. Если договор через Регпалату проходил, вообще какие проблемы?

Сообщение **SERGIO** » 12 май 2009, 22:15

Warm, именно так и бывает как Suxel расписал

Alex_dr · Сообщение **Alex_dr** » 12 май 2009, 22:25

Знакомые столкнулись с тем, что при покупке через агенство им пришлось дважды заплатить налог. Не владею деталями, но 2 агенства как-то лихо провернули продажу. "Подводный камень" раскрылся далеко не сразу. И было уже поздно.

Сообщение **Maksum** » 12 май 2009, 22:36

Warm я говорил про вменяемые агенства, к сожалению рынок Смоленска напоминает дикий запад 19 века

Belikov · Сообщение **Belikov** » 12 май 2009, 22:47

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 12.5.2009, 23:00) Однушку, что-ли за Глорией?

Нет, двушку 50 км.в, кирпич, вторичка, 25 Сентября д.26.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 12 май 2009, 22:47

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 12.5.2009, 23:15) Warm, именно так и бывает как Suxel расписал

+1
По сабжу. Агентство то, которое проработало больше лет. Предпочтительно в котором делами клиентов занимаются не "хомячки" а сами хозяева.
Большое агентство - не есть гут. Концов не найдёшь.
Офис съёмный или свой - не показатель.
Идеальный вариант - выйти на квартиру от собственника, а проверку и оформление поручить опытному агентству. Лучше всего по рекомендации.

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 18:19

ЦитатаАгентство то, которое проработало больше лет[/quote]
В принципе верно, См-Жульё, См-Недвиж и отпочковавшиеся от них, всё же 10 лет и более существуют
ЦитатаПредпочтительно в котором делами клиентов занимаются не "хомячки" а сами хозяева.[/quote]
Назови такие, старые давно зажрались уже и занимаются только эксклюзивом, текучкой не напрягаются
Цитатаа проверку и оформление поручить опытному агентству[/quote]
Не проще ли юриста привлечь, уж зачем тут АН, у них одна песня: или оформляем здесь и сейчас (давай задаток) или "через час начнётся подорожание"

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 18:20

Цитатато при покупке через агенство им пришлось дважды заплатить налог.[/quote]
Что ещё за налоги при покупке?

Alex_dr · Сообщение **Alex_dr** » 14 май 2009, 08:14

Некорректно написал. Налог был с продажи старой квартиры при покупке новой. "Обмен с доплатой" проводился агенством.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 14 май 2009, 13:20

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 13.5.2009, 19:19) Назови такие, старые давно зажрались уже и занимаются только эксклюзивом, текучкой не напрягаются

Ну, навскидку "Русский Дом"или тот же Андрей Тарасенков...

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 13.5.2009, 19:19) Не проще ли юриста привлечь, уж зачем тут АН, у них одна песня: или оформляем здесь и сейчас (давай задаток) или "через час начнётся подорожание"

Не проще. Юрист понятие слишком широкое, и по БТИ и по Регпалатам за тебя бегать не будешт... А наймёшь ту же Роису Андреевну или Людмилу Никандровну, всё получишь на блюдечке с голубой каёмочкой и за нормальные деньги...

Warm · Сообщение **Warm** » 14 май 2009, 21:50

Bergman,
Цитататот же Андрей Тарасенков[/quote]
Цитатау же Роису Андреевну или Людмилу Никандровну[/quote]

Повидимому это гуру местного риэлторского рынка? Расшифровочку уж тогда, уверен, для 99,9% это ничего не говорит

Цитатапо БТИ и по Регпалатам за тебя бегать не будешт[/quote]

С настолько проблемными квартирами лучше и не связываться. Да и не пропустит Регпалата в этом случае. Более важно проследить по лицевому счёту кто был выписан и куда с этой площади

Warm · Сообщение **Warm** » 26 май 2009, 15:11

Есть статистика, сколько агентств живых ещё осталось и в какой форме в них жизнь теплится? ТО, что "риэлторы" ихние без зарплаты давно сидят, говорится уже не первый месяц

Сообщение **Сёма** » 26 май 2009, 19:52

Так откуда зарплатам взяться-то,от сырости!Квартиры проданные в месяц по городу исчисляются единицами.

Сообщение **SERGIO** » 26 май 2009, 19:55

Нифига, работают, естественно не такие объемы как раньше, но кто с мозгами, те и сейчас деньги имеют.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 26 май 2009, 21:02

SERGIO писал(а):Цитата(SERGIO @ 26.5.2009, 20:55) Нифига, работают, естественно не такие объемы как раньше, но кто с мозгами, те и сейчас деньги имеют.

+1 :)

Warm · Сообщение **Warm** » 27 май 2009, 07:56

ЦитатаНифига, работают, естественно не такие объемы как раньше, но кто с мозгами, те и сейчас деньги имеют.[/quote]

Работают, конечно, куда денутся, но лица кислые, оживляются только тогда, когда начинают бред нести о "скором подорожании"
И, кстати, работают - не синоним зарабатывают.
Продать-то они помочь всё равно не могут ничего, а купить сейчас они и не нужны, продавцы так и напрашиваются, лишь бы наличман поиметь
Этих АН и на пике перебор был, а тут явно раза в 4 больше

Warm · Сообщение **Warm** » 09 июн 2009, 11:21

Как живёте-можете, Агентства Недвижимости???

Сообщение **Сёма** » 09 июн 2009, 11:30

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 9.6.2009, 12:21) Как живёте-можете, Агентства Недвижимости???

Да не живут,а выживают,жирок был накоплен в свое время,вот его и расходуют.У меня знакомый работает в АН,так вот сейчас его основной хлеб-это сдача квартир и комнат в аренду,но это как Вы понимаете совсем другие деньги.