агенства недвижимости

[West67]

А что за Диметра? Что то не слышал раньше.

[slava90]

Рядом с Хиршем находится в ГУМЕ на 4 этаже

[Stas 999]

Stas 999, У вас какое образование?

МГУ им.Ломоносова.Факультет ВМиК.
А у Вас судя по всему, уважаемый господин "интеллектуал" - заборостроительное?
Как раньше говаривали :"Живешь на Смоленщине -будь строителем"?

[Stas 999]

Опять 25...Еще раз повторяю любой договор должен соответствовать букве закона.Вы кодекс жилищный читали ?
Там четко дано опреление(понятие,толкование) "общей площади квартиры"и что в нее входит...или может входить. :diablo:

А кто сказал, что в договор вбивается общая площадь? Общая площадь для расчета коммунальных платежей, но лоджия также строится. И если подписан договор, что для расчета применяется полная площадь, без учета понижающих коэффициентов, то договор обязателен для сторон. Суд на стороне застройщика в данном случае.

- Да в том то и дело что во многих типовых договорах купли продажи горе-юристы строительных компаний прописывают " площадь продаваемой квартиры , включая балконы, лоджии и.т.п"называя это ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ,так что сама легитимность этого термина может быть оспорена.

[SERGIO]

- Да в том то и дело что во многих типовых договорах купли продажи горе-юристы строительных компаний прописывают " площадь продаваемой квартиры , включая балконы, лоджии и.т.п"называя это ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ,так что сама легитимность этого термина может быть оспорена.

А, вот ты о чем, тогда лопухнулись)

[junj]

Мою квартирку кажется продали, вчера внесли залог, сработал оперативно Капитал+, и наценка покупателю всего 30 000
Подскажите пожалуйста стоит ли рассматривать как вариант покупки квартиру находящуюся в собственности менее 3х лет, чем я рискую заключая договор на миллион если цена примерно 1700000? При том что кредит будет до 500тр. Будут ли какие заморочки с налогами или налоговыми вычетами?

[Storm]

Будут ли какие заморочки с налогами или налоговыми вычетами?

Вычет с миллиона будет вместо 1,7млн. Разница для вас 91 тыс денег.

[Zmiy zeleny]

Stas 999,

МГУ им.Ломоносова.Факультет ВМиК.

Ну вот фраза

Еще раз повторяю любой договор должен соответствовать букве закона.Вы кодекс жилищный читали ?

примерно соответствует фразе " инвариантность дифферециалов сложных функций должна учитывать теорему Гауса".
Тем более как оказалось речь идет не о противоречии договора закону, а о неудачных формулировках самого договора. И обманывает тогда строительная компания не дольщиков, а сама себя.

[Zmiy zeleny]

ЗЫ : В законе о торговле сказано, что площадь это совокупность помещений. По твоей логике все учебники математики, согласно которым площадь это количественная мера поверхности, стали недействительны?

[Sergunoid]

- Да в том то и дело что во многих типовых договорах купли продажи горе-юристы строительных компаний прописывают " площадь продаваемой квартиры , включая балконы, лоджии и.т.п"называя это ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ,так что сама легитимность этого термина может быть оспорена.

... тоже видел такие формулировки, только все равно цена договора была определена полной суммой, указания на зависимость от площади не было, что кстати определено в фз 214. Читал в интернете много шума по поводу определения общей площади, судов по этому поводу и т.д. ИМХО в ЖК понятие общей площади вводится для иных целей (например, определения стоимости ком. услуг) и как его притянуть к договору долевого непонятно (мое мнение - никак).

[Zmiy zeleny]

ИМХО в ЖК понятие общей площади вводится для иных целей (например, определения стоимости ком. услуг) и как его притянуть к договору долевого непонятно (мое мнение - никак).

Верно. У каждого закона есть своя сфера регулирования. ЖК не регулирует долевое строительство.

[Stas 999]

Странное однако у вас "толкование с.15 ЖК"( которое на ваш взгляд ограничивается лишь необходимостью правильного подсчета коммунальных!?? :shok: платежей=бред.. ИМХО)
Речь идет не только о долевом*(ФЗ 214..и.т.п как вы пишете)а о договоре купли продажи вообще и недвижимости в частности ,которые как и любые другие виды обязательств регулируются гражданским законодательством,в первую очередь гражданским и жилищным кодексами.Все другие нормативно-правовые акты являются подзаконными и не должны им противоречить.Приобретая квартиру в собственность вы получаете ровно то количество кв.метров которое указано в свдетельстве рег.палаты и в ЕГРП-это ФАКТ,все остальное-от лукавого.

[SERGIO]

Stas 999, так то не купля-продажа квартиры, а долевое строительство, стороны свободны в заключении договора, договор не противоречит действующему законодательству. Или лоджии использовать не будете? )))

[Sergunoid]

Тем не менее, я пока не видел (правда видел признаюсь не так много) договоров, цена которого бы определялась исходя из цены за метр и общей/полной площади. Цена обычно указывается за квартиру/помещение вцелом, а цена за метр указывается в объявлениях и на сайтах просто для удобства как удельная стоимость (удобно сравнивать несколько объектов разной площади). И это считаю правильный подход. И думать что застройщик вас обманывает неправильным подсчетом общей площади не следует, так как если его заставить считать общую площадь "по закону", он отразит это повышением базовой цены на метр ))

Пока (как по мне) это больше смахивает на попытку "отжать" деньжат за купленную квартиру. Это я как потенциальный применитель говорю))

[Stas 999]

ЗЫ : В законе о торговле сказано, что площадь это совокупность помещений. По твоей логике все учебники математики, согласно которым площадь это количественная мера поверхности, стали недействительны?

Не занимайтесь словесной казуистикой сударь и не вые******,не стоит смешивать юридические понятия и толкования норм права, прописанные в законе, который обязателен для практического исполнения .........и естесственно-научные теоретическтие определения математических терминов .

[SERGIO]

Stas 999, для сведения - еще ни у одного дольщика не получилось отсудить площадь лоджий в правильно составленном договоре )))

[Stas 999]

Stas 999, так то не купля-продажа квартиры, а долевое строительство, стороны свободны в заключении договора, договор не противоречит действующему законодательству. Или лоджии использовать не будете? )))

Я веду речь не о долевом строительстве (это не суть важно)а о банальном договоре купли продажи недвижимости(квартиры).Согласно которому вы купили (пробрели в собственность)общую площадь ..например 60 кв.м вместе с лоджией и балконом...А в соответсвии с нормами законодательства в ЕГРП по свидетельству рег. палаты вы получили в собственность 55 например метров.Де- факто вы конечно можете пользоваться балконом(лоджией).Но де- юре Вы не можете приобрести в личную собственность лоджии..балконы..чердаки террасы..и.т.п подвалы..крышу и проч.имущество,придомовую территрорию...а можете пользоваться ею на правах общей собственности вместе с др.жильцами дома.
Увы..странно звучит..но это так.

[Sergunoid]

SERGIO, я видел одно или два решения, одно из них (со слов "выкладывателя") устояло в кассации. Закладок не делал, ссылок не дам. Но они были и обсуждались (воспринимались юристами как первоапрельская шутка :crazy: )

[Stas 999]

Stas 999, для сведения - еще ни у одного дольщика не получилось отсудить площадь лоджий в правильно составленном договоре )))

В Москве и Питере не дольщики а обычные покупатели (готовых квартир с черновой отделкой)уже отсуживали.

[SERGIO]

Stas 999,

Я веду речь не о долевом строительстве (это не суть важно)а о банальном договоре купли продажи недвижимости(квартиры).

если о купле-продажи квартиры, права на которую зарегистрированы, то все должно быть 1 в 1 как в свидетельстве, иначе УФРС не пропустит
Sergunoid,
решения в пользу дольщика?

[Sergunoid]

SERGIO, в пользу покупателя от застройщика. Было ли это долевое или покупка готового жилья - не помню. Именно оно меня вдохновило на изучение вопроса. Кстати дату тоже не помню. Когда там 214ый фз появился/обновился? Теперь он требует прямого указания цены договора (если говорим о долевке), что исключает всякие разночтения.

Stas 999, я понимаю о речь. Но неужели сейчас можно найти договор, где стоимость договора расчетная исходя из площади??? Или может ты имеешь ввиду требования уменьшения цены договора в связи с несоответствием построенного объекта указанному в договоре (разные площади)? Поясни, пожалуйста.

[Stas 999]

Stas 999,

Я веду речь не о долевом строительстве (это не суть важно)а о банальном договоре купли продажи недвижимости(квартиры).

если о купле-продажи квартиры, права на которую зарегистрированы, то все должно быть 1 в 1 как в свидетельстве, иначе УФРС не пропустит
Sergunoid,
решения в пользу дольщика?

60 на 40 в пользу покупателей.
(Застройщик продает готовые квартиры с черновой отделкой.Дом сдан.Но свидетельства о праве собственности нет.)

[SERGIO]

Stas 999,

60 на 40 в пользу покупателей.
(Застройщик продает готовые квартиры с черновой отделкой.Дом сдан.Но свидетельства о праве собственности нет.)

Значит формулировка такая корявая. У меня 10:0 в пользу застройщика ))

[West67]

Купил квартиру через АН "Твой дом" Гагарина 26. В принципе все устроило, даже предоплату не платил, сразу вышли непосредственно на сделку.

[junj]

я пообщалась со многими агентствами, Фаворит грубый и борзый, не видя квартиры сразу пытается сбивать цену- типа сильно много хотите за всякую фигню, а свою цену ставит не хилую. Емеля подходит под название, крутиться не хотят, посмотреть квартиру у них неделю добивалась так и не добилась. В Реал стейте шустрый парень Максим, не одну квартиру знакомых продал. Понравились Хирш и Капитал+, все вежливо, убедительно и бахилки носят с собою)))

[Дюдюка Барбидонская]

я пообщалась со многими агентствами, Фаворит грубый и борзый, не видя квартиры сразу пытается сбивать цену- типа сильно много хотите за всякую фигню, а свою цену ставит не хилую. Емеля подходит под название, крутиться не хотят, посмотреть квартиру у них неделю добивалась так и не добилась. В Реал стейте шустрый парень Максим, не одну квартиру знакомых продал. Понравились Хирш и Капитал+, все вежливо, убедительно и бахилки носят с собою)))

Это вы одну квартиру продавая столько опыта приобрели?

[junj]

ага, я не обращалась в конкретное агенство, они сами ко мне приходили вместе с покупателями, забодали

[junj]

всех и не помню

[Warm]

Этим АН расплодившимся только дай волю, так будут ходить целыми днями хату в свои базы заносить
Знакомые продавали, сталкивались с этим паломничеством
Работники у них меняются регулярно (не платят?) и новые опять в гости набиваются.

[Филяп]

Тут пришлось столкнуться с Департаментом недвижимости, что возле Теркина.Кто нибудь слыхал про него?? Мужчина там представился Эдуардом.