Смоленский Форум

То что я знаю о проект многое это не значит, что я как то связан с Байкалом!

Я не настаиваю на своем мнения по поводу окупаемости!

Ну грубо говоря лет через 10 окупится это лично моё мнение!

Я не инвестор и не знаю прибыли ТЦ!

VEXEL Для тех кто в танке, стоимость одного китайского эскалатора 450 000 - 600 000 рублей за штуку. У ВАС может и стоит 18 миллионов, это же добавляет особенной крутости всему проекту. Проект в принципе провальный, т.к. перенесли колхозку(ряды) в Байкал, чего не стоило делать. не знаю что там тепер...

Быстрой окупаемостью считаются объекты которые окупаются за два три года все что дольше это долгие инвестиции!!!

VEXEL , менеджером клининговых услуг?! Оценил твой тупой юмор!!! Я еще раз повоторяю там не работу просто знаком с проектом! Мне ясно что я разговариваю с полным дилетантом который вообще не разбирается в ценах на строительство 18 миллионов стоят 6 эскалаторов. Когда цифры пишешь обосновывай откуда...

Я не написал что согласования делались за большие деньги я написал что их много и для каждого согласования нужен проект а проект бесплатно ни делают! проект газоснабжения, электричество, проект здания который стоит очень дорого, археологи копались полтора года (т.к. место историческое) и много други...

Walter что смешного??

"входные" это отличная схема отбить затраченные бабки на строительство. Строительство подобной постройки обходится ~ 700 долларов за м2. Откуда такая бредовая цена 700$ за квадрат стройки? Затраты на строительство официально были опубликованы в смоленских газетах это пол миллиарда рублей....

ЗЫ. тоже, кстати, показатель жадности пА-смАленски :) строят за 20млн... а ПЫТАЮТСЯ продать за 60млн рур :) :rofl: блин, я не могу... не уж то думают, что есть где-то такие дураки? :rofl:[/quote] Я смотрю ты сильно юморной парень хорошо в бизнесе разбираешься раз такой умный возьми сам что нибудь сд...

Ни кем в ТЦ не работаю я сторонки цивилизованной торговля и развития города!

Устаревшая информация там не будет продуктового!! Цоколь держут для крупной развлекательной фирмы!

Videor написал что у Байкала нет якоря я его и спросил что у нас теперь эльдорадо якорем не считается! А кто приехал на в город ему проще купить все на колхозке и не ехать в центр!

Какие же вы все не дальновидные люди мыслите не дальше своего носа! Выдумайте вечно будет уличная торговля и каждый будет торговать арендую кусок асфальта за 30$ придут времена и в смоленске запретят торговать на улице! И тогда безумная масса предпринимателей с улицы будет арендовать квадрат и за 2...

VEXEL писал(а):Херня это все. На колхозке контингент особенный.

Что же внём особенного??

Какие же вы все не дальновидные люди мыслите не дальше своего носа! Выдумайте вечно будет уличная торговля и каждый будет торговать арендую кусок асфальта за 30$ придут времена и в смоленске запретят торговать на улице! И тогда безумная масса предпринимателей с улицы будет арендовать квадрат и за 20...

У меня нет желания спорить но один человек продающий за 500$ кв..м это не показатель. это не показатель,это будущая тенденция развития этого ТЦ,(мы открылись-мы закрылись),входные условия аренды напрочь убили желание нормальных арендаторов вести там бизнес.Колхозка не истребима! Между прочим не обя...

У меня нет желания спорить но один человек продающий за 500$ кв..м это не показатель.

Только тупые люди не могут понять зачем нужно платить 1000$ за кв.м. или которые про бизнес слышали только по телевизору! Человек заплативший деньги за свой бизнес будет его раскручивать всеми силами, а не так что поторговал и ушёл.

Сегодня техническое открытие! Эльдорадо открылось!

А кто знает 1150 летие коснётся Колхозной площади там планируют что то убирать чистить или это место останется вечно неизменным?

Поддерживаю tuman69! "Дорога в тысячу ли начинается с одного шага"

Как всегда бывает в спорах все остались при своем мнении!

В каждом городе в далёкие 90-е были такие же колхозки как и здесь но в приличных городах в обласьных центрах давно уже нет палаток вот и до Смоленска дошло что пора сторить не сарай! Вечно в палатках не возможно торговать!!!

все крупные московские ТЦ организовались на местах где были рынки и сейчас туда ездят все категории людей. а ты давно был на переферии в Москве в ТЦ,они стоят наполовину пустые,да и сравнение с Москвой тут вообще неуместно В Москве я живу уже достаточно давно! Не знаю что Ты называешь периферией но...

Вся территория вокруг ТЦ будет переделана под парковку, а так же благоустроена. Во-первых "деревенские господа и городские нищеброды" такие же люди как и "пижоны", для каждой категории граждан есть свои магазины; и если пойдут одни то это не значит, что другие не будут ходить в э...

Класс другой вот и ценны аренды дороже чем на рынке! В аренду взяли Перекресток, Эльдорадо, Связной, Евросеть, МТС, Мегафон, Московские ювелирный завод. Если такие крупные ритейлеры взяли значит цена не такая уж заоблачная аренды как вы пишите!!

tonyk , Огласи всю практику, а не голый субъективный вывод. Желябовский рынок,оптовый на Кашена-та же практика выкупа аренды,в данный момент народ просто оставляет павильоны не получая и копейки от новых арендаторов,хотя суммы там на несколько порядков ниже заявленных в ТЦ Байкал Оптовые рынки это ...

Скажите, а в "байкале" якорный продуктовик есть какой-нибудь (хотя место наверное для продуктового гипера не супер)? 35 000 рублей квадрат за вход!!!! 1800 1 этаж квадрат в месяц!!! Какой там может быть якорь??? Если бизнес не пойдет то за эту же сумму можно продать свои квадратные метры ...

Я вот тоже думаю где вы видели больше бутики павильоны как хотите так и называйте! Якорных арендаторов должно быть не больше 2-5 % а остальные должны быть ИП для развития ТЦ. Эльдорадо самый ужасный арендатор он делает так что ходят только к ним а остальные лапу сосут!! Это как он так делает-то??? ...